岩井マンション
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-2 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の23.5万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、6年間で3.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,500円から2018年には56,333円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.949
補正係数 ×0.949
代表面積 24.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2K
638万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 638万 | 550万 | 754万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 24.74m² ～ 27.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岩井マンション | 1973 | 13戸 | 22.7万 | 620万 |
| ローレル南横浜 | 1978 | 17戸 | - | - |
| アドヴァンス保土ヶ谷 | 1992 | 19戸 | 52.3万 | 3,500万 |
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002 | 42戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| サンクタス横濱ヒルトップ5レジデンス | 2006 | 59戸 | - | - |
| 保土谷マンション | 1980 | 15戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| サングレイス保土ヶ谷駅前 | 1991 | 24戸 | 27.7万 | 520万 |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984 | 25戸 | 24.6万 | 1,290万 |
| アスカコート保土ヶ谷 | 1992 | 9戸 | - | - |
| クオス保土ヶ谷 | 2003 | 57戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| シャトーダイアナ | 1983 | 17戸 | 49.2万 | 2,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 620万円 | 27.28㎡ | 22.7万円 | 2K | - | 西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2K | 23.5万 | 24.6万 | 22.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 620万 | 22.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 670万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 530万 | 21.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 560万 | 22.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 580万 | 23.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 630万 | 25.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 685万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 500万 | 20.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の100%）で、平均月額59,182円。
2K
53,000〜68,000円
59,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。