アドヴァンス保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-5 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、7年間で16.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
40.5〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 66.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の53%・9件）で、平均2,985万円です。3LDKが最も高く平均3,436万円、2SLDKは平均2,985万円です。
2SLDK
2,985万
9件
3LDK
3,436万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,985万 | 2,649万 | 3,500万 |
| 3LDK | 8件 | 3,436万 | 2,943万 | 3,791万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町122-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 72.10m² |
| 分譲会社 | 和興開発 |
| 施工会社 | 睦建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立富士見台小学校
中学校
横浜市立岩井原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドヴァンス保土ヶ谷 | 1992 | 19戸 | 52.3万 | 3,500万 |
| パークハウス横浜保土ヶ谷 | 2002 | 42戸 | 65.7万 | 5,280万 |
| ローレル南横浜 | 1978 | 17戸 | - | - |
| 岩井マンション | 1973 | 13戸 | 22.7万 | 620万 |
| クイーンハイツ保土ヶ谷 | 1984 | 62戸 | - | - |
| アスカコート保土ヶ谷 | 1992 | 9戸 | - | - |
| サンクタス横濱ヒルトップ5レジデンス | 2006 | 59戸 | - | - |
| クオス保土ヶ谷 | 2003 | 57戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 保土谷マンション | 1980 | 15戸 | 34.6万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ保土ヶ谷 | 1984 | 25戸 | 24.6万 | 1,290万 |
| シャトーダイアナ | 1983 | 17戸 | 49.2万 | 2,990万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 40.8万 | - | - | 44.5万 | 42.1万 | 52.3万 |
| 3LDK | 45.0万 | 44.7万 | 40.0万 | - | - | 52.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 52.3万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.53万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.01万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 39.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,649万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 40.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 47.8万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,149万 | 47.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額113,615円。3LDKなら月額113,615円が相場です。
2LDK
109,000〜125,000円
121,000円
3LDK
105,000〜120,000円
113,615円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。