パークハウス横浜保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町337-2 | 築24年 | 42戸

推定相場

パークハウス横浜保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920132018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.8万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、17年間で57.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,333円から2015年には156,333円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.6万円/㎡

レンジ

74.1〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×2.313

代表面積 78.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

19件

4,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,003万	2,827万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（47.1万円）と比べて4.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

47.1万/㎡

14件

3階以上

51.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町337-2
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	51.72m² ～ 106.94m²
分譲会社	三菱地所日石不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩5分

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩16分

学区情報

小学校

横浜市立富士見台小学校

中学校

横浜市立岩井原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス横浜保土ヶ谷	2002	42戸	65.7万	5,280万
アスカコート保土ヶ谷	1992	9戸	-	-
サンクタス横濱ヒルトップ5レジデンス	2006	59戸	-	-
アドヴァンス保土ヶ谷	1992	19戸	52.3万	3,500万
クイーンハイツ保土ヶ谷	1984	62戸	-	-
岩井マンション	1973	13戸	22.7万	620万
ローレル南横浜	1978	17戸	-	-
クオス保土ヶ谷	2003	57戸	70.8万	4,980万
グリーンコーポ保土ヶ谷	1984	25戸	24.6万	1,290万
保土谷マンション	1980	15戸	34.6万	2,080万
保土ヶ谷パークホームズ二番館	1993	25戸	42.9万	2,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	47.8万	43.3万	40.8万	46.7万	55.2万	56.0万	49.4万	65.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.74万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.91万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.9万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,299万	54.77万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,499万	57.32万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.62万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.69万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.69万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.84万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.33万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,780万	47.06万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.69万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2017年1月	高層	1DK	50㎡〜	2,990万	57.82万/㎡
2016年7月	高層	1R	50㎡〜	2,480万	47.95万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.55万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	105㎡〜	4,480万	41.9万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	105㎡〜	4,180万	39.09万/㎡
2009年10月	高層	4LDK	90㎡〜	3,800万	41.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,429円。

3LDK

161,429円

135,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,780円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,967円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,091円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,033円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	105㎡〜	250,000円	2,341円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,718円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。