コーケン野毛山公園壱番館
神奈川県横浜市西区霞ケ丘30-2 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には103,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
42.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 50.57㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・9件）で、平均1,720万円です。2LDKが最も高く平均2,537万円、１Ｒは平均571万円です。
１Ｒ
571万
4件
１Ｋ
1,720万
9件
1LDK
2,174万
2件
2LDK
2,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 571万 | 439万 | 709万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,720万 | 194万 | 6,750万 |
| 1LDK | 2件 | 2,174万 | 2,057万 | 2,291万 |
| 2LDK | 3件 | 2,537万 | 2,396万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（39.0万円）と比べて4.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
3件
39万/㎡
3階以上
2件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区霞ケ丘30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 50.57m² |
| 分譲会社 | コーケン |
| 施工会社 | 田代建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立一本松小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーケン野毛山公園壱番館 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,920万 |
| ラ・パルフェ・ド・セヴェールNO.4 | 1990 | 25戸 | 34.4万 | 490万 |
| メゾンドセヴェールパート3 | 1988 | 63戸 | 38.2万 | 620万 |
| メゾンドセヴェールパート2 | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 600万 |
| グリーンコーポ野毛山 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・セヴェール | 1990 | 25戸 | - | - |
| コスモ横浜霞ヶ丘 | 1985 | 25戸 | - | - |
| ランドステージ横濱ヒルズ | 1998 | 19戸 | 45.9万 | 2,990万 |
| シティハイツ西横浜 | 1996 | 16戸 | 44.9万 | 2,499万 |
| ハーズ赤門町 | 1996 | 41戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| セレナハイム野毛山公園 | 1999 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.2万 | 43.9万 |
| 2LDK | 42.5万 | 37.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,920万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額86,500円が相場です。
1DK
60,000〜65,000円
61,000円
2LDK
70,000〜103,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。