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ビサージュ横浜

神奈川県横浜市西区平沼2丁目8-22 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたビサージュ横浜全体の相場です（成約 126件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ビサージュ横浜
最新データ
2025年2月
売買63件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（79.8万円）より14.2%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
200920122016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は68.5万/㎡へ、16年間で42.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.8万円/㎡
レンジ
152.8〜186.8万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.419
代表面積 61.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 769件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・30件）で、平均5,712万円です。3LDKが最も高く平均5,823万円、1SLDKは平均4,658万円です。
1SLDK
10件
4,658万
2LDK
30件
5,712万
2SLDK
2件
5,476万
3LDK
21件
5,823万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 10件 4,658万 3,880万 5,133万
2LDK 30件 5,712万 3,973万 11,345万
2SLDK 2件 5,476万 5,346万 5,605万
3LDK 21件 5,823万 4,821万 6,660万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（54.1万円）と比べて13.1万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
54.1万/㎡
21件
4-7階
50.2万/㎡
25件
8階以上
67.2万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区平沼2丁目8-22
築年月2001-09（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積56.69m² ～ 71.20m²
分譲会社東洋アレックス
施工会社大日本土木
管理会社サンヨーホームズコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

ビサージュ横浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
壱番館 2000年 10階建 25戸 50件 58.4万 8件 -
弐番館 2001年 11階建 27戸 76件 50.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
平沼橋駅
相鉄本線
徒歩2分
🚉
戸部駅
京急本線
徒歩5分
🚉
高島町駅
ブルーライン
徒歩10分
🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩14分

学区情報

小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビサージュ横浜 2001 27戸 68.5万 3,880万
レア横濱平沼壱番館 2013 31戸 118.8万 2,480万
ワコーレ横浜平沼 1996 34戸 93.8万 8,980万
ミオカステーロ横濱西 2004 29戸 69.1万 4,580万
グリフォーネ横浜平沼橋駅前 2006 41戸 87.7万 1,800万
ヨコハマタワーリングスクエアイースト 2005 335戸 - -
ロアール横浜西 2018 39戸 107.5万 2,280万
エクセレント21 1987 46戸 48.8万 820万
メゾン平沼橋 1983 18戸 55.9万 2,680万
ライオンズマンション平沼第5 1982 57戸 40.9万 990万
ピュアシティ横浜5 1993 95戸 74.6万 3,580万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
1SLDK 63.6万 60.3万 - 60.9万 - 62.5万 64.3万 68.5万
2LDK 53.8万 - 57.2万 - - 81.1万 80.1万 -
2SLDK - - - 69.6万 - - 81.1万 -
3LDK 50.9万 60.9万 58.4万 60.1万 69.0万 - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,880万 68.45万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 7,980万 77.29万/㎡
2024年4月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,990万 64.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,990万 81.13万/㎡
2024年1月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 8,550万 82.81万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,990万 64.33万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 100㎡〜 9,600万 92.98万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,280万 85.85万/㎡
2023年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,680万 62.48万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.45万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 70.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 3,780万 60.94万/㎡
2020年12月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 69.59万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.08万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.45万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,280万 59.94万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2017年9月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,380万 59.63万/㎡
2017年8月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,498万 61.71万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2017年6月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,580万 63.15万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,880万 58.42万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 3,640万 64.21万/㎡
2017年1月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,980万 52.57万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.95万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 63.59万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.89万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,200万 53.84万/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 59.93万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,790万 44.98万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,850万 45.95万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.05万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.46万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,330万 50.14万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.86万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.88万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.67万/㎡
2012年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2012年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.4万/㎡
2012年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,790万 49.22万/㎡
2012年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,695万 47.55万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,690万 45.68万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.2万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.9万/㎡
2012年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,995万 52.84万/㎡
2012年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,370万 50.74万/㎡
2012年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.6万/㎡
2012年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.3万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.28万/㎡
2012年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,190万 54.16万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の75%）で、平均月額126,333円。
1SLDK
126,333円
125,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,284円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,379円/㎡
2015年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 125,000円 2,284円/㎡
2015年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 129,000円 2,357円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。