エクセレント21
神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-13 | 築39年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、12年間で4.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には50,667円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
48.6〜65.8万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.478
補正係数 ×0.478
代表面積 16.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・18件）で、平均925万円です。1Kが最も高く平均945万円、1Rは平均925万円です。
1R
925万
18件
1K
945万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 925万 | 720万 | 1,360万 |
| 1K | 8件 | 945万 | 788万 | 1,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.1万円で、1-3階（42.4万円）と比べて4.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
12件
42.4万/㎡
4-7階
14件
47.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 14.60m² ～ 32.44m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩13分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント21 | 1987 | 46戸 | 48.8万 | 820万 |
| グリフォーネ横浜平沼橋駅前 | 2006 | 41戸 | 87.7万 | 1,800万 |
| ミオカステーロ横濱西 | 2004 | 29戸 | 69.1万 | 4,580万 |
| ロアール横浜西 | 2018 | 39戸 | 107.5万 | 2,280万 |
| ヨコハマタワーリングスクエアイースト | 2005 | 335戸 | - | - |
| レア横濱平沼壱番館 | 2013 | 31戸 | 118.8万 | 2,480万 |
| ビサージュ横浜弐番館 | 2001 | 27戸 | 68.5万 | 3,880万 |
| ワコーレ横浜平沼 | 1996 | 34戸 | 93.8万 | 8,980万 |
| ヨコハマタワーリングスクエア ザ・イースト | 2005 | 625戸 | - | - |
| オープンレジデンシア横浜 | 2022 | 86戸 | - | - |
| メゾン平沼橋 | 1983 | 18戸 | 55.9万 | 2,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.0万 | 44.8万 | 43.7万 | 44.0万 | 40.7万 | 44.0万 | 47.5万 | 45.2万 |
| 1K | - | - | 44.8万 | - | 64.2万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 48.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 798万 | 46.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 849万 | 49.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 44万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 40.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 630万 | 43.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 44.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 640万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 650万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 698万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 44.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 670万 | 41.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 39.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,020万 | 60.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 45万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 650万 | 44.53万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 635万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 650万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 700万 | 47.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 37.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額47,000円。1Kなら月額46,700円が相場です。
ワンルーム
35,000〜60,000円
47,000円
1R
40,000〜53,000円
48,000円
1K
39,000〜55,000円
46,700円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
80件
5〜8万
26件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,887円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,676円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,598円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。