グランエルズ横浜
神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目69-3 | 築22年 | 112戸
推定相場
グランエルズ横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.6万円。周辺エリア平均（46.0万円）を18.7%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より10.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は54.6万/㎡へ、15年間で19.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.8万円/㎡
レンジ
88.2〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.254
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・40件）で、平均5,460万円です。4LDKが最も高く平均6,613万円、2LDKは平均5,414万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,414万 | 4,671万 | 5,881万 |
| 3LDK | 40件 | 5,460万 | 4,175万 | 7,012万 |
| 4LDK | 15件 | 6,613万 | 4,221万 | 7,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（46.8万円）と比べて5.4万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目69-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 98.76m² |
| 分譲会社 | エルクリエイト |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
片倉町駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエルズ横浜 | 2004 | 112戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| ナイスヒルズコート三ッ沢片倉 | 2012 | 76戸 | - | - |
| ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア | 2009 | 98戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| エミナンス片倉 | 1992 | 33戸 | - | - |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988 | 15戸 | - | - |
| サンマンション神大寺 | 1986 | 30戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| グランエスト片倉 | 2000 | 26戸 | 54.5万 | 3,600万 |
| 三ツ沢パークホームズ | 1989 | 29戸 | 55.7万 | 3,790万 |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996 | 82戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| 藤和片倉台コープ | 1982 | 25戸 | 35.1万 | 2,290万 |
| ガーラレジデンス横浜三ツ沢 | 2020 | 49戸 | 82.9万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,690万円 | 76.94㎡ | 61万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 53.0万 | 47.8万 | 46.9万 | 51.7万 | 56.4万 | 60.7万 | 54.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.1万 | 61.1万 | - | - |
| 4LDK | - | 41.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 54.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,850万 | 47.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 61.42万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,240万 | 57.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 40.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.79万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.35万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.92万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額172,857円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。