ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア
神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目70-1 | 築17年 | 98戸
推定相場
ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.5万円。周辺エリア平均（46.0万円）を35.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.3万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で17.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜144,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
86.4〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 75.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・44件）で、平均6,100万円です。3SLDKが最も高く平均7,133万円、2LDKは平均5,277万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,358万 | 6,203万 | 6,513万 |
| 2LDK | 4件 | 5,277万 | 3,980万 | 6,166万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,710万 | 6,710万 | 6,710万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,133万 | 7,133万 | 7,133万 |
| 3LDK | 44件 | 6,100万 | 4,884万 | 8,591万 |
| 4LDK | 14件 | 7,106万 | 5,679万 | 8,734万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.0万円で、1-5階（56.1万円）と比べて1.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉2丁目70-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 63.74m² ～ 86.65m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
片倉町駅
ブルーライン
🚉
徒歩12分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立中丸小学校
中学校
横浜市立六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア | 2009 | 98戸 | 62.5万 | 3,980万 |
| グランエルズ横浜 | 2004 | 112戸 | 54.6万 | 4,380万 |
| エミナンス片倉 | 1992 | 33戸 | - | - |
| サンマンション神大寺 | 1986 | 30戸 | 44.9万 | 3,580万 |
| ナイスヒルズコート三ッ沢片倉 | 2012 | 76戸 | - | - |
| 三ツ沢上町パークホームズ | 1988 | 15戸 | - | - |
| グランエスト片倉 | 2000 | 26戸 | 54.5万 | 3,600万 |
| 三ツ沢パークホームズ | 1989 | 29戸 | 55.7万 | 3,790万 |
| ガーデンシティ横浜三ツ沢 | 1996 | 82戸 | 65.3万 | 5,190万 |
| 片倉台団地1ー6号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
| 片倉台団地1ー5号棟 | 1969 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 62.5万 |
| 4LDK | - | - | 54.4万 | - | - | 60.7万 | 57.7万 | - |
| 3LDK | 51.7万 | 53.6万 | 59.8万 | 59.9万 | 62.3万 | 66.4万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.45万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.84万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,000万 | 57.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 60.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 62.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.55万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 68.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 63.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 52.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 57.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 49.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 59.46万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.6万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 144,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。