丸菱ロイヤルハイム大口1
神奈川県横浜市神奈川区大口通89-14 | 築47年 | 31戸
推定相場
丸菱ロイヤルハイム大口1
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（63.4万円）より41.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は39.9万/㎡へ、10年間で35.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の86,333円から2019年には95,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 32.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均1,517万円です。2LDKが最も高く平均2,157万円、1Kは平均1,485万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,485万 | 1,340万 | 1,578万 |
| 1DK | 5件 | 1,517万 | 1,435万 | 1,620万 |
| 1LDK | 2件 | 1,824万 | 1,824万 | 1,824万 |
| 2LDK | 2件 | 2,157万 | 1,985万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（29.2万円）と比べて8.6万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区大口通89-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-01（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.05m² ～ 48.60m² |
| 分譲会社 | 丸菱建設工業 |
| 施工会社 | 日誠工業 |
| 管理会社 | 丸菱建設興業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大口駅
JR横浜線
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徒歩13分
子安駅
京急本線
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徒歩18分
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JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立大口台小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 丸菱ロイヤルハイム大口1 | 1979 | 31戸 | 36.8万 | 1,180万 |
| 丸菱ロイヤルハイム大口第2 | 1987 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム大口 | 1984 | 25戸 | - | - |
| クリオ大口1番館 | 1994 | 116戸 | - | - |
| グレイスコート横浜大口 | 1995 | 25戸 | 45.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション大口 | 1984 | 17戸 | 42.8万 | 2,298万 |
| 朝日プラザ大口 | 1988 | 17戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| 横浜大口ハウス | 1979 | 171戸 | 60.2万 | 3,990万 |
| 大口駅前ビル | 1967 | 6戸 | - | - |
| アンバサダー横浜松見町 | 1986 | 97戸 | - | - |
| リブゼ横浜ファインモール | 2004 | 24戸 | 57.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 46.2万 | 39.9万 |
| 1DK | 30.0万 | 29.6万 | 30.0万 | - | - | - |
| 2LDK | 28.4万 | 26.3万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 960万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 960万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 29.65万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 960万 | 29.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 960万 | 29.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額90,300円。3DKなら月額90,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 63,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。