ミオカステーロ東神奈川ルーチェ
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目2-4 | 築24年 | 25戸
推定相場
ミオカステーロ東神奈川ルーチェ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.9万円。周辺エリア平均（99.2万円）より17.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を34.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で61.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 58.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,224万 | 5,276万 | 6,814万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（70.6万円）と比べて6.5万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.38m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
東白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立幸ケ谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ東神奈川ルーチェ | 2002 | 25戸 | 81.9万 | 4,780万 |
| プラウド横浜東神奈川フロント | 2026 | 124戸 | - | - |
| レジェンド横浜 | 1989 | 38戸 | - | - |
| ガーラステーション東神奈川 | 2023 | 80戸 | - | - |
| リーベスト東神奈川 | 2000 | 41戸 | 86.8万 | 5,800万 |
| パール横浜東 | 2004 | 27戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| ブリリアタワー横浜東神奈川 | 2019 | 110戸 | - | - |
| リーデンスフォート横浜 | 2002 | 171戸 | - | - |
| メインステージ東神奈川 | 2018 | 130戸 | 109.2万 | 2,270万 |
| ヴェレーナブリエ東神奈川 | 2021 | 30戸 | 140.8万 | 4,280万 |
| レア横濱ベイサイド | 2014 | 37戸 | 89.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.9万 | 70.0万 | 85.9万 | 81.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 84.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.73万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 90.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,890万 | 71.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 66.58万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.91万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。