レア横濱ベイサイド
神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目17-13 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.1万/㎡から2022年は89.7万/㎡へ、5年間で10.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,000円から2024年には77,000円へ、18.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.8万円/㎡
レンジ
115.4〜192.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.859
代表面積 23.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・7件）で、平均2,424万円です。1Kが最も高く平均2,607万円、１Ｋは平均2,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 2,424万 | 274万 | 3,150万 |
| 1K | 5件 | 2,607万 | 2,362万 | 2,811万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.7万円で、1-3階（79.2万円）と比べて10.5万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区神奈川2丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.19m² ～ 24.60m² |
| 分譲会社 | グリップ |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急東神奈川駅
京急本線
🚉
徒歩5分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立幸ケ谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レア横濱ベイサイド | 2014 | 37戸 | 89.7万 | 2,080万 |
| ルピナス東神奈川 | 1988 | 3戸 | - | - |
| TOP仲木戸第1 | 1988 | 100戸 | - | - |
| ヴェレーナブリエ東神奈川 | 2021 | 30戸 | 140.8万 | 4,280万 |
| トップ仲木戸1 | 1988 | - | 51.6万 | 830万 |
| トップ仲木戸NO1 | 1988 | 100戸 | 44.6万 | 720万 |
| シティウインズ東神奈川 | 1998 | 26戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| ガーラステーション東神奈川 | 2023 | 80戸 | - | - |
| メインステージ東神奈川 | 2018 | 130戸 | 109.2万 | 2,270万 |
| プラウド東神奈川 | 2019 | 57戸 | - | - |
| 神奈川本町ダイヤモンドマンション第3小野ビル | 1988 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.1万 | 78.3万 | 89.7万 | 89.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 81.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額72,286円。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。