リーベスト東神奈川
神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目36-1 | 築26年 | 41戸
推定相場
リーベスト東神奈川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.8万円。周辺エリア平均（99.2万円）より12.5%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を42.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2011201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.1万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、14年間で61.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には145,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.7万円/㎡
レンジ
80.8〜134.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.302
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・8件）で、平均5,207万円です。3LDKが最も高く平均5,473万円、2LDKは平均5,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,207万 | 4,247万 | 5,867万 |
| 3LDK | 5件 | 5,473万 | 4,778万 | 6,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて16.4万円（+31.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 59.99m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
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徒歩3分
京急東神奈川駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立神奈川小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト東神奈川 | 2000 | 41戸 | 86.8万 | 5,800万 |
| プラウド横浜東神奈川フロント | 2026 | 124戸 | - | - |
| リーデンスフォート横浜 | 2002 | 171戸 | - | - |
| パール横浜東 | 2004 | 27戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| ミオカステーロ東神奈川ルーチェ | 2002 | 25戸 | 81.9万 | 4,780万 |
| ダイアパレス東神奈川ベイフロント | 1997 | 53戸 | 80.9万 | 5,190万 |
| 東神奈川クインビル | 1976 | 36戸 | - | - |
| レジェンド横浜 | 1989 | 38戸 | - | - |
| ザステーションタワー東神奈川 | 2004 | 112戸 | 170.1万 | 12,980万 |
| ブリリアタワー横浜東神奈川 | 2019 | 110戸 | - | - |
| グリフィン横浜ベイグランデ | 2008 | 122戸 | 90.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.1万 | - | 48.6万 | - | - | - | 76.2万 |
| 2LDK | 48.2万 | 49.7万 | - | 74.7万 | 74.7万 | 74.2万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 86.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 69.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,983万 | 66.4万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.65万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.68万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 48.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額163,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。