レーベンハイム横浜汐見台ザテラス
神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-5 | 築14年 | 48戸
推定相場
レーベンハイム横浜汐見台ザテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（31.9万円）を44.0%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を24.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2022年は45.9万/㎡へ、8年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の36%・4件）で、平均4,466万円です。4LDKが最も高く平均6,706万円、3LDKは平均4,465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,016万 | 4,962万 | 5,070万 |
| 3LDK | 3件 | 4,465万 | 3,796万 | 4,800万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,466万 | 4,056万 | 4,933万 |
| 4LDK | 2件 | 6,706万 | 6,478万 | 6,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.9万円）と比べて1.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 85.34m² ～ 125.79m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
屏風浦駅
京急本線
🚉
徒歩16分
磯子駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立汐見台小学校
中学校
横浜市立汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム横浜汐見台ザテラス | 2012 | 48戸 | 45.9万 | 4,100万 |
| ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラ | 2011 | 40戸 | 57.5万 | 5,490万 |
| ライオンズ横浜汐見台ヒルズ | 2010 | 60戸 | 55.4万 | 5,080万 |
| プレステージ磯子 | 1988 | 48戸 | - | - |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台D棟 | 2006 | 217戸 | - | - |
| 屏風ヶ浦住宅3号棟 | 1966 | 116戸 | 13.1万 | 730万 |
| 屏風ヶ浦第一住宅1号棟 | 1966 | 40戸 | 27.5万 | 1,290万 |
| フォルム横濱汐見台 | 2003 | 30戸 | 34.6万 | 3,490万 |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台C棟 | 2006 | 217戸 | - | - |
| ヴェルデマーレコスモ横浜汐見台 | 2007 | 69戸 | - | - |
| 汐見台10番館 | 1965 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,680万円 | 117.16㎡ | 48.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.5万 | - | 45.9万 |
| 3SLDK | - | 40.0万 | 41.3万 | - | 44.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 45.89万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 5,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,800万 | 41.45万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,800万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.55万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,400万 | 50.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 45.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。