リベルテ磯子
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目18-55 | 築35年 | 1棟
推定相場
リベルテ磯子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（33.9万円）より24.6%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で27.2%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
35.2〜47.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.964
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・12件）で、平均1,844万円です。1SLDKが最も高く平均1,988万円、2DKは平均1,220万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,988万 | 1,928万 | 2,047万 |
| 2DK | 3件 | 1,220万 | 1,190万 | 1,280万 |
| 2LDK | 8件 | 1,900万 | 1,283万 | 2,200万 |
| 3DK | 12件 | 1,844万 | 1,544万 | 2,037万 |
| 3LDK | 9件 | 1,895万 | 1,633万 | 3,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-2階（29.5万円）と比べて3.4万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目18-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 59.29m² ～ 71.24m² |
| 分譲会社 | テクノハウジング |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（1棟）
リベルテ磯子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 3階建 | 14戸 | 24件 | 26万 | - | - |
| 弐番館 | 1993年 | 地下1階付4階建 | 22戸 | 48件 | 33.6万 | 4件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベルテ磯子 | 1991 | 14戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション杉田第5 | 1991 | 12戸 | 36.8万 | 2,180万 |
| スカイタウン杉田 | 1993 | 27戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| サングレイス洋光台 | 1996 | 19戸 | - | - |
| ユーロハイツ杉田 | 1988 | 30戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ドラゴンマンション杉田壱番館 | 1996 | 20戸 | 36.8万 | 2,080万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| GSハイム杉田 | 1977 | 24戸 | 19.8万 | 980万 |
| 杉田サンタンハウス | 1982 | 6戸 | 10.9万 | 650万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 36.1万 | 30.5万 | 29.6万 | - | 38.5万 | - | - | 25.6万 |
| 2LDK | 34.8万 | 32.4万 | - | - | 25.0万 | - | 32.9万 | - |
| 3LDK | - | 29.6万 | 27.0万 | 27.9万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 1,710万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.28万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.55万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 31.74万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.14万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,190万 | 31.74万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.97万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.52万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.92万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.4万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,560万 | 28.89万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.67万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,698万 | 31.45万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.6万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.32万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.31万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 35万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額88,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,781円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。