スカイタウン杉田c
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目8-22 | 築33年 | 2棟
推定相場
スカイタウン杉田c
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（33.9万円）より14.9%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より21.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、11年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は128,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 86.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,409万円です。3LDKが最も高く平均2,409万円、4LDKは平均2,154万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,409万 | 1,995万 | 2,759万 |
| 4LDK | 10件 | 2,154万 | 1,889万 | 2,644万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 79.02m² ～ 95.55m² |
| 分譲会社 | ファースト |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
スカイタウン杉田cは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| スカイタウン杉田 | 1993年 | 8階建 | 27戸 | 46件 | 25.2万 | 10件 | 1件 |
| スカイタウン杉田C | 1993年 | 8階建 | 30戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
杉田駅
京急本線
🚉
徒歩15分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
杉田小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイタウン杉田c | 1993 | 27戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| ユーロハイツ杉田 | 1988 | 30戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| ヴィラコート杉田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| レクハイム杉田 | 1982 | 11戸 | 39.0万 | 1,990万 |
| GSハイム杉田 | 1977 | 24戸 | 19.8万 | 980万 |
| ヴァンハウス杉田 | 1988 | 27戸 | 41.0万 | 650万 |
| サウステラス横浜杉田デライトコート | 2006 | 150戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉田第5 | 1991 | 12戸 | 36.8万 | 2,180万 |
| リベルテ磯子 | 1991 | 14戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,399万円 | 81.72㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,399万円 | 81.72㎡ | 41.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | - | 25.6万 | - | - | 34.4万 | 31.5万 | 28.9万 |
| 4LDK | - | 24.9万 | 22.6万 | 20.7万 | 22.8万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.81万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。