クリオ上大岡六番館

神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4 | 築35年 | 23戸

推定相場

クリオ上大岡六番館

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201520182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は53.1万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2023年には42,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均750万円です。1DKが最も高く平均1,386万円、1Rは平均571万円です。

3件

571万

15件

750万

1DK

3件

1,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	571万	534万	593万
1K	15件	750万	552万	920万
1DK	3件	1,386万	1,124万	1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.2万円で、1-2階（41.5万円）と比べて2.7万円（+6.5%）高くなっています。

1-2階

41.5万/㎡

7件

3階以上

44.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区上大岡東2丁目42-4
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	16.00m² ～ 50.07m²
分譲会社	明和地所
施工会社	田端工業
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩6分

🚉

港南中央駅

ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立上大岡小学校

中学校

横浜市立笹下中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ上大岡六番館	1991	23戸	53.1万	890万
マイキャッスル上大岡	1987	25戸	40.4万	800万
シティハウス上大岡	1982	11戸	-	-
ブランズシティ横濱上大岡	2020	177戸	110.0万	8,180万
ロワール上大岡イーストコート	2016	26戸	93.4万	5,680万
ロワール上大岡	2016	42戸	111.2万	6,680万
上大岡パークホームズアーバンフラッツ	2000	29戸	63.7万	3,580万
ロワール上大岡ウエストコート	2016	15戸	-	-
プラウドシティ上大岡弐番館	2009	35戸	104.4万	9,480万
プラウドシティ上大岡参番館	2009	39戸	82.8万	6,980万
プラウドシティ上大岡壱番館	2009	39戸	80.7万	5,590万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	50.1万	37.4万	37.1万	50.7万	47.8万	49.0万	53.1万
1DK	-	-	-	47.8万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	890万	53.08万/㎡
2025年8月	中層	1K	15㎡〜	890万	53.08万/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	700万	40.82万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	890万	53.08万/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	800万	46.65万/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	820万	47.82万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	840万	48.99万/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	870万	50.73万/㎡
2022年8月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.79万/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	670万	39.07万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.25万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	580万	36.12万/㎡
2022年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,180万	36.9万/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	650万	40.48万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	550万	34.38万/㎡
2019年12月	中層	1K	15㎡〜	840万	50.09万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,880万	37.55万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	850万	52.93万/㎡
2016年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,150万	39.74万/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.26万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	550万	34.36万/㎡
2013年8月	低層	1R	15㎡〜	490万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額44,536円。1Kなら月額44,536円が相場です。

ワンルーム

42,286円

39,000〜45,000円

44,536円

39,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,677円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,677円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,623円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2022年5月	中層	1K	10㎡〜	46,000円	3,249円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,615円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,390円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,635円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,778円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,438円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,615円/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,625円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,677円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,687円/㎡
2018年5月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,615円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,197円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,498円/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,212円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,615円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2017年6月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,802円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	48,000円	2,998円/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,592円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。