ヴィルヌーブ横浜港南台
神奈川県横浜市港南区日野南4丁目6-24 | 築31年 | 128戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.5万/㎡から2024年は45.2万/㎡へ、10年間で14.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2022年には127,000円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均3,020万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、3LDKは平均3,020万円です。
3LDK
3,020万
31件
4LDK
3,672万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 3,020万 | 2,290万 | 4,071万 |
| 4LDK | 3件 | 3,672万 | 3,595万 | 3,825万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.4万円で、1-5階（40.4万円）と比べて5.0万円（+12.4%）高くなっています。
1-5階
26件
40.4万/㎡
6-10階
8件
45.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野南4丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 90.54m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩11分
港南台駅
JR根岸線
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徒歩19分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
日野小学校
中学校
日野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995 | 128戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| 港南台日野ハイツ | 1984 | 50戸 | 37.9万 | 2,499万 |
| D’レスティア港南台 | 2005 | 47戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| コンドミニアム港南台 | 1986 | 26戸 | - | - |
| コンドミニアム港南台II | 1987 | 24戸 | - | - |
| コンドミニアム港南台第2 | 1987 | 24戸 | - | - |
| ワコーレ港南台コーポラス | 1991 | 27戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| アドグランデ横浜港南台 | 2019 | 127戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| フェリシティ港南台 | 2005 | 22戸 | 49.8万 | 3,850万 |
| 港南台パークホームズ | 1983 | 57戸 | - | - |
| 港南台せきれい団地10号棟 | 1983 | 30戸 | 34.7万 | 2,890万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.2万 | 37.8万 | 47.5万 | 41.7万 | 49.0万 | - | 45.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 45.1万 | 42.9万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 45.4万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.31万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 36.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.9万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,952円。
3LDK
112,000〜134,000円
121,952円
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 121,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 134,000円 | 1,920円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,605円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,654円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。