アドグランデ横浜港南台
神奈川県横浜市港南区日野南4丁目29-13 | 築7年 | 127戸
推定相場
アドグランデ横浜港南台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（39.7万円）を72.7%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を82.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.9万/㎡から2026年は67.2万/㎡へ、5年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
59.1〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.874
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均4,495万円です。3LDKが最も高く平均4,495万円、2SLDKは平均3,516万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,556万 | 3,054万 | 4,235万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,516万 | 3,502万 | 3,544万 |
| 3LDK | 17件 | 4,495万 | 3,841万 | 6,084万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野南4丁目29-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 127戸 |
| 専有面積 | 62.46m² ～ 84.09m² |
| 分譲会社 | 東新住販 ヤマウラ企画開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
港南台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立日野南小学校
中学校
横浜市立日野南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドグランデ横浜港南台 | 2019 | 127戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| コープ野村港南台 | 1985 | 19戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| 港南台日野ハイツ | 1984 | 50戸 | 37.9万 | 2,499万 |
| ヴィルヌーブ横浜港南台 | 1995 | 128戸 | 43.7万 | 3,080万 |
| 港南台せきれい団地10号棟 | 1983 | 30戸 | 34.7万 | 2,890万 |
| 港南台パークホームズ | 1983 | 57戸 | - | - |
| 港南台せきれい団地9号棟 | 1983 | 20戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| 港南台せきれい団地11号棟 | 1983 | 24戸 | 37.2万 | 3,100万 |
| グランヒルズ港南台 | 2001 | 52戸 | 47.3万 | 3,980万 |
| 港南台せきれい団地8号棟 | 1983 | 15戸 | 45.8万 | 3,390万 |
| 港南台せきれい団地12号棟 | 1983 | 24戸 | 35.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,880万円 | 70.2㎡ | 69.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,980万円 | 75.77㎡ | 65.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 4,980万円 | 71.4㎡ | 69.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 5,180万円 | 74.97㎡ | 69.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 5,280万円 | 75.77㎡ | 69.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 85.3万 | - | 65.7万 | 64.2万 | 66.4万 |
| 2LDK | 66.9万 | 60.9万 | 55.9万 | 61.2万 | - | - |
| 2SLDK | - | 53.5万 | 54.5万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.61万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,160万 | 66.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 63.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 85.34万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。