サニーパレス綱島台
神奈川県横浜市港北区綱島台5-1 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、12年間で29.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均2,942万円です。3DKが最も高く平均2,942万円、2DKは平均2,019万円です。
2DK
2,019万
4件
3DK
2,942万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,019万 | 1,704万 | 2,378万 |
| 3DK | 11件 | 2,942万 | 2,533万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（35.1万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
35.1万/㎡
4-7階
5件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島台5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.65m² ～ 67.43m² |
| 分譲会社 | 三晃建設 |
| 施工会社 | 近見建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
日吉本町駅
グリーンライン
学区情報
小学校
北綱島小学校
中学校
日吉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーパレス綱島台 | 1983 | 14戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| コスモ綱島台2号館 | 1985 | 75戸 | 49.0万 | 3,390万 |
| パークハイム綱島公園 | 1988 | 12戸 | 57.2万 | 4,285万 |
| サニーハイツ綱島 | 1972 | 101戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| パークホームズ日吉本町 | 2010 | 188戸 | 96.7万 | 6,480万 |
| パークサイドレジデンス | 1968 | 92戸 | - | - |
| ブリリアパークサイド綱島 | 2006 | 77戸 | 124.5万 | 8,980万 |
| グレイス綱島第2 | 1986 | 28戸 | 54.7万 | 3,280万 |
| クリオ横濱綱島グレイステラス | 2023 | 46戸 | 147.7万 | 8,180万 |
| アルス日吉本町イオネス | 2005 | 37戸 | 81.6万 | 6,280万 |
| ベスト綱島 | 2000 | 24戸 | 130.3万 | 4,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 60.14㎡ | 34.6万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 37.9万 | 37.2万 | 39.8万 | 40.8万 | - |
| 2DK | 30.0万 | 27.2万 | 24.3万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,320万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.12万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。