パークハイム綱島公園
神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目22-15 | 築38年 | 12戸
推定相場
パークハイム綱島公園
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.2万円。周辺エリア平均（71.4万円）より19.9%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より8.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均4,340万円です。2LDKが最も高く平均5,500万円、１ＤＫは平均2,199万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 6件 | 2,438万 | 1,663万 | 3,149万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,199万 | 2,100万 | 2,397万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 4,340万 | 3,027万 | 5,583万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,672万 | 2,774万 | 5,303万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,581万 | 2,729万 | 4,246万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,035万 | 3,281万 | 4,788万 |
| 2LDK | 2件 | 5,500万 | 5,440万 | 5,560万 |
| 3LDK | 6件 | 5,413万 | 4,418万 | 5,857万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-2階（54.1万円）と比べて2.2万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島西1丁目22-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 74.90m² ～ 87.32m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム綱島公園 | 1988 | 12戸 | 57.2万 | 4,285万 |
| ブリリアパークサイド綱島 | 2006 | 77戸 | 124.5万 | 8,980万 |
| パークサイドレジデンス | 1968 | 92戸 | - | - |
| サニーハイツ綱島 | 1972 | 101戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| ベスト綱島 | 2000 | 24戸 | 130.3万 | 4,380万 |
| ティースタイリア | 2003 | 56戸 | 117.0万 | 4,480万 |
| サングレイスプラザ綱島 | 1995 | 17戸 | 67.8万 | 1,300万 |
| メイロイヤル綱島 | 1999 | 14戸 | 95.8万 | 5,880万 |
| T−STYLIA | 2003 | 55戸 | - | - |
| ブリリア綱島idステーションフロント | 2005 | 47戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 3LDK | 56.3万 | 46.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,285万 | 57.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.71万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。