綱島パークホームズラミアカーサ
神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目2-23 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920122014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2025年は96万/㎡へ、16年間で76.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.5〜88.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.158
補正係数 ×1.158
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均5,891万円です。2SLDKが最も高く平均5,924万円、2LDKは平均5,098万円です。
2SLDK
5,924万
4件
2LDK
5,098万
4件
3LDK
5,891万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,924万 | 4,526万 | 7,642万 |
| 2LDK | 4件 | 5,098万 | 5,027万 | 5,169万 |
| 3LDK | 16件 | 5,891万 | 4,754万 | 7,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.3万円で、1-3階（63.9万円）と比べて3.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
13件
63.9万/㎡
4-7階
11件
67.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 83.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島パークホームズラミアカーサ | 2001 | 54戸 | 92.8万 | 7,280万 |
| ユースピア綱島 | 1988 | 32戸 | 42.9万 | 990万 |
| ビューネ綱島東 | 1995 | 17戸 | - | - |
| ナイスアーバン綱島 | 1994 | 26戸 | 76.8万 | 4,999万 |
| センチュリー綱島 | 2002 | 24戸 | 75.2万 | 5,380万 |
| ヴィラクローバー | 1988 | 44戸 | 63.9万 | 2,880万 |
| クレッセント綱島2 | 1997 | 18戸 | 56.9万 | 3,750万 |
| プレミスト綱島 | 2011 | 28戸 | 105.8万 | 6,980万 |
| 綱島東公園パークホームズ | 1994 | 24戸 | - | - |
| パークナード綱島東公園 | 2007 | 22戸 | 68.6万 | 4,390万 |
| アイディーコート綱島 | 2011 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 53.9万 | 51.1万 | 59.6万 | 61.0万 | 79.1万 | - | 99.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 64.0万 | - | 80.6万 | 92.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 75.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 99.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.02万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 85.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,390万 | 78.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 58.34万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.03万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 53.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.17万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.31万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。