ミオカステーロ新横浜
神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目２９－７ | 築19年 | 4棟
推定相場
ミオカステーロ新横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（82.3万円）より19.2%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を6.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、17年間で42.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2019年には168,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.357
代表面積 63.19㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・54件）で、平均4,596万円です。2SLDKが最も高く平均5,478万円、2LDKは平均4,596万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 4,743万 | 4,324万 | 5,228万 |
| 1LDK | 3件 | 4,833万 | 4,765万 | 4,968万 |
| 2LDK | 54件 | 4,596万 | 3,699万 | 5,629万 |
| 2SLDK | 12件 | 5,478万 | 5,060万 | 6,125万 |
| 3LDK | 11件 | 5,035万 | 4,545万 | 5,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.8万円で、1-3階（56.2万円）と比べて12.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜１丁目２９－７ |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 59.54m² ～ 73.50m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（4棟）
ミオカステーロ新横浜は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 246件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ミオカステーロ新横浜 |
2007年 | 10階建 | 63戸 | 178件 | 61.8万 | 34件 | - |
|
2 ミオカステーロ新横浜2 |
2014年 | 10階建 | 37戸 | 38件 | 67.5万 | - | - |
|
3 ミオカステーロ新横浜3 |
2015年 | 11階建 | 31戸 | 16件 | 60.8万 | - | - |
|
4 ミオカステーロ新横浜4 |
2018年 | 11階建 | 30戸 | 14件 | 78万 | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ新横浜 | 2007 | 63戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| ミオカステーロ新横浜1 | 2007 | 63戸 | - | - |
| クレッセント新横浜イルドマーニ | 2002 | 49戸 | 65.4万 | 5,480万 |
| アールケープラザ新横浜3 | 2006 | 91戸 | 73.1万 | 2,280万 |
| トーシンフェニックス新横濱イクシール | 2007 | 174戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| クリオ新横浜ザウエスト | 2015 | 37戸 | 78.0万 | 4,380万 |
| 新横パークマンション | 1982 | 6戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| クレストフォルム新横浜 | 2000 | 61戸 | 68.4万 | 6,380万 |
| ジーコンフォートウエスト新横浜 | 2008 | 142戸 | - | - |
| シェヌ新横浜 | 2002 | 31戸 | 59.5万 | 5,880万 |
| シュプレ新横浜 | 2009 | 67戸 | 91.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,180万円 | 64㎡ | 96.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,599万円 | 64㎡ | 103.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,780万円 | 64㎡ | 105.9万円 | 2SLDK | - | 南東 |
| 6,980万円 | 64㎡ | 109.1万円 | 2SLDK | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.2万 | 56.0万 | 63.5万 | 68.6万 | 70.5万 | 74.3万 | 66.8万 | 66.7万 |
| 1SLDK | - | 53.8万 | 56.8万 | - | 72.0万 | - | 73.5万 | - |
| 2SLDK | 60.8万 | 56.9万 | - | - | - | 78.8万 | 78.1万 | - |
| 3LDK | 59.2万 | - | 56.9万 | 81.4万 | - | - | 73.0万 | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.46万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 66.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 66.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.46万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 66.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,498万 | 66.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 78.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 67.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 72.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,698万 | 77.63万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,798万 | 79.28万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 80.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,748万 | 78.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,598万 | 75.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,898万 | 80.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,450万 | 65.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 82.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.12万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 67.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 81.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 72.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.2万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額151,077円。2LDKなら月額151,077円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2016年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 166,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 176,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 186,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2014年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 147,000円 | 2,371円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。