クレッセント新横浜イルドマーニ
神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目29-11 | 築24年 | 49戸
推定相場
クレッセント新横浜イルドマーニ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.4万円。周辺エリア平均（82.3万円）より20.5%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2026年は65.4万/㎡へ、17年間で70.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 87.79㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・28件）で、平均5,253万円です。2SLDKが最も高く平均5,647万円、1SLDKは平均5,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 5,097万 | 4,567万 | 5,753万 |
| 2SLDK | 18件 | 5,647万 | 4,525万 | 7,347万 |
| 3LDK | 28件 | 5,253万 | 3,946万 | 6,532万 |
| 4LDK | 5件 | 5,398万 | 4,533万 | 6,087万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（44.3万円）と比べて5.1万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目29-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 83.79m² ～ 108.86m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント新横浜イルドマーニ | 2002 | 49戸 | 65.4万 | 5,480万 |
| ミオカステーロ新横浜1 | 2007 | 63戸 | - | - |
| クリオ新横浜ザウエスト | 2015 | 37戸 | 78.0万 | 4,380万 |
| トーシンフェニックス新横濱イクシール | 2007 | 174戸 | 105.7万 | 2,180万 |
| ミオカステーロ新横浜 | 2007 | 63戸 | 66.5万 | 4,498万 |
| ジーコンフォートウエスト新横浜 | 2008 | 142戸 | - | - |
| アールケープラザ新横浜3 | 2006 | 91戸 | 73.1万 | 2,280万 |
| クレストフォルム新横浜 | 2000 | 61戸 | 68.4万 | 6,380万 |
| 新横パークマンション | 1982 | 6戸 | 27.0万 | 1,180万 |
| トースト新横浜 | 1998 | 36戸 | 56.6万 | 4,980万 |
| シェヌ新横浜 | 2002 | 31戸 | 59.5万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,990万円 | 83.79㎡ | 83.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 7,190万円 | 83.79㎡ | 85.8万円 | 3LDK | - | - |
| 7,980万円 | 108.86㎡ | 73.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.1万 | 49.3万 | - | 51.4万 | 57.3万 | 65.3万 | - | 65.4万 |
| 2SLDK | 52.4万 | 43.6万 | 47.5万 | 49.3万 | 62.3万 | - | 77.3万 | - |
| 1SLDK | 39.3万 | - | - | 51.1万 | - | - | 60.5万 | - |
| 4LDK | 52.6万 | 50.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,999万 | 77.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.55万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 65.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,699万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,999万 | 68.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,550万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,640万 | 50.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 4,499万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 50.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.67万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 51.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 54.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,800万 | 42.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 52.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 53.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 49.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,680万 | 45.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 35.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.92万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 157,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。