クレッセント新横浜ツインズイーストの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で124.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は162,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

71.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.207

代表面積 81.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・18件）で、平均5,025万円です。2SLDKが最も高く平均5,025万円、3LDKは平均4,895万円です。

2SLDK

18件

5,025万

3LDK

6件

4,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	18件	5,025万	3,743万	6,278万
3LDK	6件	4,895万	4,133万	6,224万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.4万円で、1-5階（44.3万円）と比べて8.1万円（+18.3%）高くなっています。

1-5階

44.3万/㎡

12件

6-10階

52.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目23-1
築年月	2001-03（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	74.50m² ～ 112.23m²
分譲会社	モリモト
施工会社	長谷工コーポレーション奈良建設
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩11分

学区情報

小学校

横浜市立城郷小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント新横浜ツインズイースト	2001	59戸	73.4万	5,980万
クレストフォルム新横浜サウススクエア	2007	51戸	70.1万	4,999万
トースト新横浜	1998	36戸	56.6万	4,980万
フェニックス新横濱クアトロ	2011	131戸	68.8万	3,200万
ジーコンフォートウエスト新横浜	2008	142戸	-	-
クオス新横浜	2016	28戸	75.8万	4,990万
クレッセント新横浜ツインズウエスト	2001	100戸	-	-
モアクレストアクゼス新横浜	1998	90戸	-	-
クリオ新横浜ザウエスト	2015	37戸	78.0万	4,380万
トーシンフェニックス新横濱イクシール	2007	174戸	105.7万	2,180万
クレッセント新横浜イルドマーニ	2002	49戸	65.4万	5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	-	51.3万	48.0万	54.3万	-	55.0万	54.4万	73.4万
3LDK	39.6万	-	-	-	63.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	5,980万	73.38万/㎡
2024年9月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.2万/㎡
2024年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,350万	53.38万/㎡
2023年9月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,580万	56.2万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	4,380万	53.75万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,199万	63.8万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,390万	53.87万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,490万	55.1万/㎡
2020年4月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	4,390万	53.87万/㎡
2019年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.25万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,480万	42.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,390万	53.87万/㎡
2019年2月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,490万	55.1万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	46.38万/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,080万	50.07万/㎡
2018年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	4,690万	57.55万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.61万/㎡
2015年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,890万	47.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,470万	42.58万/㎡
2014年11月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.89万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,850万	34.97万/㎡
2013年12月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,400万	29.45万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.52万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額153,714円。3SLDKなら月額167,500円が相場です。

3LDK

153,714円

120,000〜168,000円

3SLDK

167,500円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,061円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,963円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,840円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,498円/㎡
2017年3月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	140,000円	1,747円/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	165,000円	1,801円/㎡
2016年7月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	170,000円	1,856円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,939円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,061円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。