クリオ綱島
神奈川県横浜市港北区高田西3丁目12-2 | 築35年 | 5棟
推定相場
クリオ綱島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.5万円。周辺エリア平均（64.7万円）より21.9%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.9万/㎡から2024年は52.3万/㎡へ、7年間で27.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜108,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
40.6〜54.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.669
代表面積 55.39㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・20件）で、平均3,324万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,294万円、２ＬＤＫは平均2,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 3,324万 | 1,796万 | 4,669万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,294万 | 3,569万 | 5,118万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,756万 | 2,652万 | 2,860万 |
| 3LDK | 9件 | 3,162万 | 2,664万 | 3,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（45.7万円）と比べて5.2万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区高田西3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 51.73m² ～ 55.68m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
クリオ綱島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6番館 | 1991年 | 4階建 | 17戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1991年 | 6階建 | - | - | - | - | - |
| 参番館 | 1991年 | 3階建 | 14戸 | 10件 | 49.5万 | 30件 | - |
| 十番館 | 1998年 | 7階建 | 54戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1991年 | 4階建 | 9戸 | 12件 | 51.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
高田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立高田小学校
中学校
横浜市立高田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ綱島 | 1991 | 9戸 | 50.5万 | 2,799万 |
| クリオ綱島 | 1991 | 14戸 | - | - |
| サングレイス綱島参番館 | 1998 | 34戸 | 72.1万 | 4,498万 |
| セザール第2綱島 | 1987 | 15戸 | 36.9万 | 1,990万 |
| エンゼルハイム日吉第3 | 1991 | 28戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン綱島の丘Aウィング | 1990 | 71戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン綱島の丘Cウイング | 1990 | 18戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス港北高田 | 2012 | 144戸 | 90.6万 | 6,180万 |
| ノブレス日吉ウエスト | 2019 | 92戸 | 106.3万 | 6,980万 |
| 日吉パールハイツ | 1986 | 39戸 | 42.6万 | 2,980万 |
| 藤和綱島ハイタウン | 1985 | 128戸 | 59.6万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,798万円 | 52.8㎡ | 53万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.9万 | 48.1万 | 52.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 50.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 52.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 52.34万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 54.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 2,480万 | 49.92万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額97,500円。3DKなら月額97,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 98,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。