グランドメゾン大倉山テラス
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11 | 築16年 | 61戸
推定相場
グランドメゾン大倉山テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.6万円。周辺エリア平均（70.5万円）を93.6%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を118.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20122017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.2万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、14年間で77.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の235,000円から2019年には220,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
44.4〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の35%・7件）で、平均8,106万円です。3LDKが最も高く平均9,366万円、2LDKは平均7,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 7件 | 8,106万 | 7,060万 | 8,503万 |
| 2LDK | 5件 | 7,595万 | 5,929万 | 9,594万 |
| 2SLDK | 2件 | 8,537万 | 7,962万 | 9,112万 |
| 3LDK | 6件 | 9,366万 | 8,595万 | 10,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.7万円で、4-7階（96.4万円）と比べて16.3万円（+16.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 55.36m² ～ 109.55m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
大綱小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン大倉山テラス | 2010 | 61戸 | 136.6万 | 8,280万 |
| 大明大倉山マンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| ユースフル・大倉山 | 1986 | 25戸 | 46.7万 | 680万 |
| グランドメゾン大倉山 | 1996 | 23戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ワイエルコーポ大倉山第3 | 1985 | 26戸 | - | - |
| ディアナコート大倉山 | 2028 | 25戸 | - | - |
| 大倉山シュロス | 1973 | 78戸 | 53.3万 | 3,880万 |
| ライオンズヒルズ大倉山 | 1995 | 39戸 | 70.5万 | 4,480万 |
| コスモスクエア大倉山 | 1991 | 64戸 | 81.4万 | 4,300万 |
| ガーデンテラス大倉山プレミアム | 2019 | 35戸 | - | - |
| ハイタウン大倉山第参 | 1987 | 28戸 | 52.0万 | 900万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 80.1万 | - | - | - | - | 124.1万 | 136.6万 |
| 2SLDK | 85.3万 | - | - | - | - | - | 123.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 96.7万 | 94.8万 | 94.8万 | 119.6万 | 124.3万 | - |
| 1SLDK | - | - | 92.5万 | 90.3万 | 96.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 136.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 123.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,580万 | 124.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 124.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 119.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 94.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,150万 | 94.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,670万 | 77.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。