ユースフル・大倉山

神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目13-2 | 築40年 | 25戸

推定相場

ユースフル・大倉山

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の61,667円から2023年には54,833円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.9万円/㎡

レンジ

54.7〜91.1万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・29件）で、平均4,224万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,224万円、１Ｋは平均866万円です。

２Ｋ

5件

1,396万

１Ｋ

20件

866万

３ＤＫ

11件

3,159万

１Ｒ

7件

1,024万

１ＬＤＫ

8件

2,504万

３ＬＤＫ

29件

4,224万

２ＬＤＫ

23件

3,355万

１ＤＫ

2件

1,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	5件	1,396万	731万	2,600万
１Ｋ	20件	866万	540万	1,396万
３ＤＫ	11件	3,159万	2,094万	3,759万
１Ｒ	7件	1,024万	504万	1,785万
１ＬＤＫ	8件	2,504万	1,575万	4,352万
３ＬＤＫ	29件	4,224万	2,141万	6,094万
２ＬＤＫ	23件	3,355万	1,387万	4,600万
１ＤＫ	2件	1,415万	958万	1,872万

階数別の㎡単価

1-2階

42.4万/㎡

2件

3階以上

38.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目13-2
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	14.56m² ～ 16.50m²
管理会社	さくらコーポレーション
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立大綱小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル・大倉山	1986	25戸	46.7万	680万
グランドメゾン大倉山	1996	23戸	72.0万	4,780万
ディアナコート大倉山	2028	25戸	-	-
ガーデンテラス大倉山プレミアム	2019	35戸	-	-
グランドメゾン大倉山テラス	2010	61戸	136.6万	8,280万
コスモスクエア大倉山	1991	64戸	81.4万	4,300万
ハイタウン大倉山第参	1987	28戸	52.0万	900万
大倉山シュロス	1973	78戸	53.3万	3,880万
パークホームズ大倉山	2012	177戸	-	-
ネオマイム大倉山	2006	22戸	104.4万	4,490万
ザ・パークハウス大倉山	2022	31戸	127.3万	8,980万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2024
1R	41.2万	38.5万	35.8万	46.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	1R	10㎡〜	680万	46.71万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.76万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	700万	43.62万/㎡
2018年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	33.34万/㎡
2016年7月	低層	1R	15㎡〜	680万	41.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額47,047円。1Kなら月額37,500円が相場です。

ワンルーム

47,047円

27,000〜60,000円

59,250円

52,000〜68,000円

37,500円

34,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

33件

5〜8万

22件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,121円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,939円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,238円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,424円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,606円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,909円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,121円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	2,061円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,970円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,242円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,727円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,636円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。