ユースフル・大倉山
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目13-2 | 築40年 | 25戸
推定相場
ユースフル・大倉山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（70.5万円）より33.8%低く、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）より25.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.2万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、8年間で13.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の61,667円から2023年には54,833円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.2万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.022
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 105件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・29件）で、平均4,224万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,224万円、１Ｋは平均866万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 5件 | 1,396万 | 731万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 20件 | 866万 | 540万 | 1,396万 |
| ３ＤＫ | 11件 | 3,159万 | 2,094万 | 3,759万 |
| １Ｒ | 7件 | 1,024万 | 504万 | 1,785万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,504万 | 1,575万 | 4,352万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 4,224万 | 2,141万 | 6,094万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 3,355万 | 1,387万 | 4,600万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,415万 | 958万 | 1,872万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.56m² ～ 16.50m² |
| 管理会社 | さくらコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大綱小学校
中学校
横浜市立大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユースフル・大倉山 | 1986 | 25戸 | 46.7万 | 680万 |
| グランドメゾン大倉山 | 1996 | 23戸 | 72.0万 | 4,780万 |
| ワイエルコーポ大倉山第3 | 1985 | 26戸 | - | - |
| ディアナコート大倉山 | 2028 | 25戸 | - | - |
| ガーデンテラス大倉山プレミアム | 2019 | 35戸 | - | - |
| 大明大倉山マンション | 1981 | 5戸 | - | - |
| グランドメゾン大倉山テラス | 2010 | 61戸 | 136.6万 | 8,280万 |
| コスモスクエア大倉山 | 1991 | 64戸 | 81.4万 | 4,300万 |
| ハイタウン大倉山第参 | 1987 | 28戸 | 52.0万 | 900万 |
| 大倉山シュロス | 1973 | 78戸 | 53.3万 | 3,880万 |
| パークホームズ大倉山 | 2012 | 177戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 41.2万 | 38.5万 | 35.8万 | 46.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 46.71万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 43.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 41.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額47,047円。1Kなら月額37,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,121円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,636円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。