ヴェルナード大倉山

神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-1〜4 | 築28年 | 3棟

このページは3棟をまとめたヴェルナード大倉山全体の相場です（成約 292件、うち棟が特定できない事例 168件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェルナード大倉山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201220162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の42.7万/㎡から2024年は64.1万/㎡へ、12年間で50.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2016年には149,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.7万円/㎡

レンジ

77.1〜94.2万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 75.23㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・77件）で、平均5,733万円です。3LDKが最も高く平均5,733万円、2SLDKは平均5,309万円です。

2SLDK

3件

5,309万

3LDK

77件

5,733万

4LDK

7件

5,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,309万	5,306万	5,310万
3LDK	77件	5,733万	4,178万	6,957万
4LDK	7件	5,673万	5,189万	6,322万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大倉山7丁目21-1〜4
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	156戸
専有面積	68.29m² ～ 92.51m²
分譲会社	伊藤忠商事いすゞ不動産
施工会社	清水建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

ヴェルナード大倉山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 168件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 292件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1998年	地下1階付5階建	156戸	168件	58.2万	14件	-
1番館	1998年	5階建	156戸	32件	58.2万	-	-
2番館	1998年	地下1階付5階建	46戸	18件	57.1万	-	-
4番館	1998年	5階建	42戸	74件	57.8万	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

新羽駅

ブルーライン

徒歩12分

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩15分

学区情報

小学校

太尾小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルナード大倉山	1998	156戸	64.1万	4,380万
ルアール大倉山リーブルテラス	1992	35戸	60.3万	4,180万
パークホームズ大倉山ガーデン	2021	57戸	-	-
ヴェルピア大倉山	1997	90戸	67.9万	4,880万
ヴェルアージュ大倉山	1993	86戸	73.0万	5,180万
レジェイド大倉山	2020	25戸	105.0万	6,980万
エンゼルハイム大倉山	1981	32戸	47.0万	2,680万
グランアジール大倉山	2011	47戸	84.5万	6,080万
グレイスコート大倉山	2006	48戸	88.4万	1,950万
D’クラディア大倉山	2008	60戸	81.8万	5,890万
ニックシルクハイム大倉山	1989	34戸	46.5万	3,580万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

58件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	57.9万	65.2万	59.2万	56.3万	60.3万	57.8万	64.2万	-
4LDK	58.6万	50.7万	-	-	57.1万	-	-	-
2SLDK	50.8万	50.4万	-	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,999万	61.75万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,099万	62.99万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,199万	64.22万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,299万	65.46万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,399万	66.69万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,499万	67.93万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,699万	70.4万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.11万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.81万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.07万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.13万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,498万	59.79万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	4,548万	62.77万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,548万	60.48万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,548万	60.46万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,690万	57.01万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	65.03万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.73万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.27万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.97万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.4万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.19万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.19万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.92万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.54万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.93万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,520万	48.67万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.39万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.93万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.45万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	55.67万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.93万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.36万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.22万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,550万	55.31万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	53.36万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.95万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.22万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.22万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.95万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	4,850万	92.78万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.22万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,140万	50.32万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.95万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	58.95万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	50㎡〜	4,990万	95.45万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,990万	60.65万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額146,250円。3LDKなら月額146,250円が相場です。

3SLDK

154,333円

143,000〜165,000円

3LDK

146,250円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	143,000円	1,738円/㎡
2016年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,884円/㎡
2015年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	165,000円	2,005円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,188円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,737円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,806円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,084円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。