ビュークレスト戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4356-16 | 築38年 | 19戸
推定相場
ビュークレスト戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（42.9万円）より47.3%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で22.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.181
代表面積 43.42㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20件 | 756万 | 556万 | 980万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町4356-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.40m² ～ 51.26m² |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビュークレスト戸塚 | 1988 | 19戸 | 22.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション戸塚町第2 | 1989 | 29戸 | - | - |
| レスティー戸塚第1 | 1993 | 15戸 | - | - |
| ヴェレーナ戸塚グランシエル | 2020 | 55戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| ヒルズ戸塚ガーデニア | 1991 | 52戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| 戸塚ヒルズ | 1991 | 77戸 | 41.4万 | 3,500万 |
| パイロットハウスサン戸塚 | 1985 | 99戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ戸塚 | 1994 | 24戸 | 29.9万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション戸塚第6 | 1983 | 31戸 | 32.6万 | 1,850万 |
| Fステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 18.0万 | 13.1万 | 13.1万 | 16.8万 | 25.9万 | 19.3万 | 22.2万 | 22.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.58万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 899万 | 22.82万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 889万 | 19.84万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 899万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 998万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.51万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.79万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 640万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.57万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.13万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 570万 | 13.13万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.63万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額70,059円。3Kなら月額62,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 66,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3K | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3K | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。