ワイドリバー戸塚
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3381-2 | 築43年 | 13戸
推定相場
ワイドリバー戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（42.9万円）より65.6%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.4万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.4万円/㎡
補正係数 ×0.771
代表面積 54.33㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・34件）で、平均1,901万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,901万円、2LDKは平均763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,901万 | 139万 | 3,577万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,174万 | 837万 | 2,021万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,408万 | 363万 | 3,445万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 921万 | 746万 | 1,095万 |
| 2LDK | 2件 | 763万 | 650万 | 876万 |
| 3DK | 4件 | 931万 | 634万 | 1,041万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3381-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 57.13m² |
| 分譲会社 | 広川工務店 |
| 施工会社 | 神島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
中学校
横浜市戸塚区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイドリバー戸塚 | 1983 | 13戸 | 14.7万 | 800万 |
| ヴェレーナ戸塚グランシエル | 2020 | 55戸 | 68.5万 | 4,980万 |
| レクセル戸塚 | 1996 | 42戸 | 44.0万 | 2,698万 |
| ライオンズマンション戸塚町第2 | 1989 | 29戸 | - | - |
| Fステージ戸塚 | 1999 | 40戸 | 37.2万 | 3,180万 |
| ビッグヴァン戸塚参番館 | 2000 | 35戸 | 30.6万 | 2,480万 |
| 戸塚西パークホームズ参番館 | 1992 | 26戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| ビュークレスト戸塚 | 1988 | 19戸 | 22.6万 | 980万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンション | 1987 | 42戸 | 28.9万 | 1,380万 |
| パークホームズ戸塚ステーションプレミア | 2018 | 116戸 | 127.5万 | 8,680万 |
| ヒルズ戸塚ヴェルデスクエア | 1999 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 16.3万 | 14.7万 |
| 3DK | 18.4万 | - | 19.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.73万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額80,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 86,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。