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アーウィン戸塚ヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3630-25 | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアーウィン戸塚ヒルズ全体の相場です（成約 154件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アーウィン戸塚ヒルズ
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（42.9万円）より3.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を4.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、13年間で99.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,714円から2023年には89,667円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.3万円/㎡
レンジ
41.9〜56.7万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 70.48㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・33件）で、平均2,220万円です。4LDKが最も高く平均3,214万円、1SLDKは平均1,406万円です。
1SLDK
2件
1,406万
2SLDK
15件
1,889万
2LDK
8件
1,982万
3LDK
33件
2,220万
3SLDK
4件
3,154万
4LDK
14件
3,214万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,406万 1,389万 1,423万
2SLDK 15件 1,889万 933万 2,816万
2LDK 8件 1,982万 842万 2,618万
3LDK 33件 2,220万 1,076万 3,582万
3SLDK 4件 3,154万 2,898万 3,346万
4LDK 14件 3,214万 2,409万 3,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（25.0万円）と比べて6.9万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
25万/㎡
15件
4-7階
31.9万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区戸塚町3630-25
築年月1991-03（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数77戸
専有面積70.48m² ～ 126.24m²
分譲会社東海林業
施工会社熊谷組
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

アーウィン戸塚ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アーウィン戸塚ヒルズ 		2000年 6階建 23戸 52件 21.9万 64件 -
戸塚ヒルズ 1991年 8階建 77戸 102件 33.8万 38件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
徒歩11分

学区情報

小学校
戸塚小学校
中学校
戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーウィン戸塚ヒルズ 1991 77戸 41.4万 3,500万
パイロットハウスサン戸塚 1985 99戸 - -
ライオンズマンション戸塚第6 1983 31戸 32.6万 1,850万
藤和戸塚コープ 1984 58戸 - -
ライオンズヒルズ戸塚 1994 24戸 29.9万 1,850万
レスティー戸塚第1 1993 15戸 - -
グランシティ戸塚 1998 17戸 33.9万 2,180万
パークホームズ戸塚町 2003 38戸 58.4万 4,380万
リステージ戸塚アヴェニュー 2001 25戸 59.9万 3,960万
レジデンス富塚 1979 11戸 31.2万 1,180万
ヒルクレスト横濱戸塚 2006 64戸 85.4万 6,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,780万円 79.3㎡ 47.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.8万 - 29.6万 23.5万 36.6万 38.6万 41.3万 45.4万
2SLDK 31.7万 - 20.3万 - - - - -
4LDK - 26.8万 - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,500万 41.35万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 52.22万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.86万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.11万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.94万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.3万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.31万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.38万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.19万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.61万/㎡
2022年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,650万 25万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2022年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 1,690万 25.61万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.83万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,570万 24.83万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,499万 23.82万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,250万 20.33万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.69万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.54万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 125㎡〜 3,380万 26.78万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,700万 34.05万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 950万 15.15万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.77万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38.03万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,780万 39.45万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,550万 30.13万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,930万 30.17万/㎡
2018年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 40.16万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,980万 30.69万/㎡
2018年8月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,830万 40.16万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 95㎡〜 3,120万 32.13万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2017年10月 高層 3SLDK 90㎡〜 2,950万 31.76万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2017年9月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2017年8月 高層 3SLDK 90㎡〜 3,080万 33.16万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,350万 33.18万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 70㎡〜 2,280万 32.35万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.66万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 750万 12.19万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 890万 14.08万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 80㎡〜 3,190万 37.69万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 39.91万/㎡
2016年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.21万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.93万/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 80㎡〜 2,980万 35.21万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.8万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,150万 17.25万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,290万 19.34万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額107,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
99,500円
89,000〜110,000円
2SDK
85,000円
85,000〜85,000円
2SLDK
88,333円
80,000〜115,000円
3LDK
107,000円
70,000〜158,000円
4LDK
120,000円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
26件
10〜15万
21件
15〜20万
1件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 94,000円 1,400円/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 60㎡〜 89,000円 1,423円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,759円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2021年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 115,000円 1,764円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,594円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,595円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2019年6月 高層 3LDK 90㎡〜 148,000円 1,593円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 90㎡〜 158,000円 1,701円/㎡
2019年3月 中層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,477円/㎡
2018年9月 中層 2SDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,626円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,535円/㎡
2016年12月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,355円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。