ニックライブハイム弘明寺

神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15 | 築41年 | 43戸

推定相場

ニックライブハイム弘明寺

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20152019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.8万/㎡から2023年は36.6万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,333円から2019年には37,667円へ、49.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均2,719万円です。2LDKが最も高く平均2,719万円、4DKは平均2,679万円です。

2LDK

4件

2,719万

4DK

3件

2,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,719万	2,486万	2,948万
4DK	3件	2,679万	2,401万	3,152万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.8万円で、1-3階（32.8万円）と比べて13.0万円（+39.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.8万/㎡

4件

4-7階

45.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区永田南1丁目4-15
築年月	1985-09（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	43戸
専有面積	51.30m² ～ 65.66m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	馬淵建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立井土ケ谷小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックライブハイム弘明寺	1985	43戸	35.0万	2,300万
ナイスシティアリーナ横濱弘明寺	2008	62戸	62.1万	4,190万
ファーストクラス横濱第2	2008	31戸	47.0万	1,630万
ランドヒルズ弘明寺	2001	19戸	68.3万	3,490万
アークプラザ弘明寺	1999	27戸	65.3万	4,090万
クリオ横濱弘明寺グレイステラス	2023	80戸	-	-
弘明寺北パークホームズ	1991	19戸	43.8万	2,590万
レジデンス南永田	1974	13戸	20.4万	699万
藤和シティホームズ横浜弘明寺	2000	70戸	56.7万	3,850万
ナイスアーバン弘明寺公園	1996	39戸	66.9万	3,980万
ユニーブル弘明寺	1986	19戸	41.0万	1,899万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2023
4DK	-	-	-	40.8万	36.6万
2LDK	-	47.9万	44.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	4DK	65㎡〜	2,300万	35.03万/㎡
2023年4月	低層	4DK	60㎡〜	2,380万	38.26万/㎡
2021年6月	中層	4DK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	65㎡〜	1,980万	30.16万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.49万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の40%）で、平均月額52,100円。3SDKなら月額111,667円が相場です。

ワンルーム

41,143円

37,000〜46,000円

52,100円

37,000〜68,000円

2DK

87,500円

85,000〜90,000円

3SDK

111,667円

110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,783円/㎡
2019年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2018年11月	中層	3SDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2017年4月	中層	3SDK	60㎡〜	115,000円	1,774円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2017年2月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2017年10月	中層	3SDK	60㎡〜	110,000円	1,697円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	48,000円	2,195円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	46,000円	2,103円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	60,000円	2,743円/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	40,000円	1,829円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,925円/㎡
2015年3月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,818円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡
2015年10月	低層	1R	20㎡〜	37,000円	1,692円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	88,000円	1,591円/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	90,000円	1,925円/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	68,000円	3,109円/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	65,000円	2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。