ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-3 | 築8年 | 112戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の65.3万/㎡から2026年は84.5万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.7万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・37件）で、平均5,800万円です。3LDKが最も高く平均5,800万円、2LDKは平均5,434万円です。
2LDK
5,434万
8件
2SLDK
5,666万
5件
3LDK
5,800万
37件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,434万 | 4,980万 | 5,857万 |
| 2SLDK | 5件 | 5,666万 | 5,244万 | 6,163万 |
| 3LDK | 37件 | 5,800万 | 4,801万 | 6,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（66.0万円）と比べて6.2万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
11件
66万/㎡
4-7階
17件
76万/㎡
8階以上
23件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 64.36m² ～ 85.64m² |
| 分譲会社 | 大和地所レジデンス |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩9分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 | 2018 | 112戸 | 82.0万 | 5,280万 |
| セントラルコート横濱井土ヶ谷 | 2000 | 64戸 | 62.6万 | 5,498万 |
| 神中ビル | 1974 | 22戸 | - | - |
| リブゼ横浜ブラッサムコート | 2002 | 16戸 | 65.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション横浜蒔田 | 1997 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第3 | 1982 | 24戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 | 1982 | 59戸 | - | - |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004 | 54戸 | 76.1万 | 4,780万 |
| ラフィスタ横浜井土ヶ谷 | 2021 | 33戸 | 116.3万 | 2,400万 |
| ノーブル横浜蒔田 | 1996 | 40戸 | 61.7万 | 3,390万 |
| GSハイム蒔田 | 1983 | 66戸 | 19.0万 | 450万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,080万円 | 74.7㎡ | 81.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,180万円 | 71.06㎡ | 87万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.6万 | - | 77.4万 | 77.4万 | - | 84.1万 | 82.0万 |
| 3LDK | 65.3万 | 69.0万 | 67.7万 | 65.4万 | 70.9万 | 75.6万 | 80.6万 | 89.4万 |
| 2SLDK | - | - | 75.0万 | 73.1万 | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.04万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 89.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.04万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,998万 | 78.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,420万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 63.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.07万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 72.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,240万 | 68.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 75.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 63.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 76.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 69万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 75.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,998万 | 66.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 66.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 69万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 68.81万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。