日神パレステージ横濱井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3 | 築22年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.5万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、17年間で48.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
60.3〜73.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.355
補正係数 ×1.355
代表面積 64.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,424万円です。3LDKが最も高く平均4,424万円、2LDKは平均3,713万円です。
2LDK
3,713万
2件
2SLDK
4,132万
2件
3LDK
4,424万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,713万 | 3,449万 | 3,976万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,132万 | 3,688万 | 4,575万 |
| 3LDK | 21件 | 4,424万 | 2,986万 | 5,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（56.3万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
56.3万/㎡
4-7階
10件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町90-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.64m² ～ 79.34m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩11分
蒔田駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004 | 54戸 | 76.1万 | 4,780万 |
| 井土ケ谷マンション | 1988 | 24戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第3 | 1982 | 24戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| ラフィスタ横浜井土ヶ谷 | 2021 | 33戸 | 116.3万 | 2,400万 |
| プライム横浜井土ヶ谷 | 2023 | 96戸 | 96.2万 | 6,580万 |
| メゾン中町 | 1975 | 12戸 | 27.2万 | 830万 |
| ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷 | 1982 | 59戸 | - | - |
| セントラルコート横濱井土ヶ谷 | 2000 | 64戸 | 62.6万 | 5,498万 |
| ルネ横浜アーバンテラス | 2003 | 310戸 | - | - |
| ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷 | 2018 | 112戸 | 82.0万 | 5,280万 |
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 45.9万 | 52.3万 | 62.6万 | 58.5万 | 65.3万 | 61.6万 | 76.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 55.2万 | - | - | - | - |
| 2SLDK | 49.1万 | - | - | 62.0万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.73万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 55.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.04万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.86万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,795万 | 61.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,260万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,160万 | 52.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.81万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.14万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。