セントラルコート横濱井土ヶ谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2026年は65.1万/㎡へ、17年間で82.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の99,667円から2022年には122,667円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.2万円/㎡

レンジ

56.0〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン

53.7万円/㎡

補正係数 ×1.159

代表面積 73.57㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 869件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・30件）で、平均4,166万円です。4LDKが最も高く平均5,001万円、2LDKは平均3,688万円です。

2LDK 6件 3,688万円

2SLDK 3件 4,049万円

3LDK 30件 4,166万円

4LDK 5件 5,001万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	3,688万	3,076万	4,307万
2SLDK	3件	4,049万	3,620万	4,303万
3LDK	30件	4,166万	3,127万	5,192万
4LDK	5件	5,001万	3,967万	5,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（45.1万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階 45.1万/㎡ 31件

6-10階 48.8万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町1-17
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	64戸
専有面積	55.95m² ～ 87.85m²
分譲会社	日本中央地所
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

井土ヶ谷駅

京急本線

徒歩6分

🚉

蒔田駅

ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルコート横濱井土ヶ谷	2000	64戸	62.6万	5,498万
神中ビル	1974	22戸	-	-
ヴェレーナグラン横濱井土ヶ谷	2018	112戸	82.0万	5,280万
ライオンズマンションワイドリバー井土ヶ谷	1982	59戸	-	-
ラフィスタ横浜井土ヶ谷	2021	33戸	116.3万	2,400万
リブゼ横浜ブラッサムコート	2002	16戸	65.7万	3,980万
日神パレステージ横濱井土ヶ谷	2004	54戸	76.1万	4,780万
プライム横浜井土ヶ谷	2023	96戸	96.2万	6,580万
ライオンズマンション井土ヶ谷第3	1982	24戸	28.5万	1,200万
ライオンズマンション横浜蒔田	1997	52戸	-	-
エンゼルハイム井土ヶ谷	1993	40戸	45.1万	2,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 19件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	52.7万	62.6万	62.6万
3LDK	54.1万	47.2万	43.2万	54.2万	56.8万	-	-	67.7万
2LDK	-	41.8万	52.2万	-	-	-	-	-
2SLDK	-	48.8万	54.6万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,498万	62.59万/㎡
2026年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.7万/㎡
2025年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	5,498万	62.59万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51万/㎡
2024年3月	5〜8階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.35万/㎡
2023年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.82万/㎡
2021年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.24万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.83万/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,876万	51.41万/㎡
2020年4月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.88万/㎡
2020年2月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,890万	54.59万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.54万/㎡
2020年1月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.05万/㎡
2020年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.15万/㎡
2019年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,899万	53万/㎡
2019年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2019年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.82万/㎡
2019年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,898万	52.99万/㎡
2019年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.16万/㎡
2019年11月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.05万/㎡
2019年11月	5〜8階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.63万/㎡
2019年10月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.1万/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,599万	51.46万/㎡
2017年1月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.87万/㎡
2017年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.87万/㎡
2016年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2015年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.88万/㎡
2015年2月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.31万/㎡
2015年12月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.02万/㎡
2015年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.88万/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.23万/㎡
2013年7月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.02万/㎡
2013年1月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.02万/㎡
2012年2月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.9万/㎡
2012年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.75万/㎡
2012年11月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.54万/㎡
2011年2月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.54万/㎡
2011年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.56万/㎡
2010年8月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.79万/㎡
2009年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.25万/㎡
2009年2月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額81,286円。3LDKなら月額133,400円が相場です。

1DK 80,500円 79,000〜82,000円

1LDK 81,286円 79,000〜86,000円

2LDK 133,000円 110,000〜164,000円

3LDK 133,400円 125,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 7件

10〜15万 7件

15〜20万 1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,234円/㎡
2022年1月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,506円/㎡
2022年10月	5〜8階	2LDK	75㎡〜	164,000円	2,177円/㎡
2021年6月	5〜8階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,538円/㎡
2021年6月	5〜8階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,506円/㎡
2021年6月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,506円/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,821円/㎡
2020年10月	5〜8階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,602円/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,966円/㎡
2018年9月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,729円/㎡
2018年5月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,538円/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,821円/㎡
2017年1月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,538円/㎡
2016年10月	1〜4階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,729円/㎡
2014年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,787円/㎡
2014年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,930円/㎡
2013年6月	5〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,506円/㎡
2013年6月	5〜8階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,570円/㎡
2013年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	139,000円	1,987円/㎡