ライオンズマンション上大岡第7
神奈川県横浜市南区大岡4丁目6-2 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の35.3万/㎡から2024年は31.5万/㎡へ、2年間で10.9%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.2万円/㎡
レンジ
29.9〜40.4万円/㎡
市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・13件）で、平均2,046万円です。3DKが最も高く平均2,289万円、2SDKは平均1,668万円です。
３ＬＤＫ
2,046万
13件
３ＤＫ
2,150万
7件
２ＬＤＫ
2,044万
7件
2SDK
1,668万
2件
3DK
2,289万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,046万 | 1,332万 | 3,167万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 2,150万 | 1,462万 | 2,533万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,044万 | 1,378万 | 2,688万 |
| 2SDK | 2件 | 1,668万 | 1,640万 | 1,696万 |
| 3DK | 5件 | 2,289万 | 1,562万 | 2,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-2階（31.5万円）と比べて4.7万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
2件
31.5万/㎡
3階以上
5件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区大岡4丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 54.64m² ～ 57.24m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 白井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立藤の木小学校
中学校
横浜市立藤の木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡第7 | 1982 | 16戸 | 32.0万 | 1,830万 |
| サンライズ上大岡 | 1982 | 19戸 | 32.4万 | 1,580万 |
| シャンボール上大岡 | 1978 | 49戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡第6 | 1983 | 54戸 | 43.6万 | 2,399万 |
| ライオンズマンション上大岡第3 | 1981 | 52戸 | - | - |
| ダイアパレス上大岡第2 | 1982 | 14戸 | 23.6万 | 980万 |
| ライオンズマンション上大岡第2 | 1979 | 72戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ上大岡 | 1991 | 54戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上大岡第12 | 1983 | 43戸 | 22.4万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン上大岡 | 1995 | 21戸 | 41.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション上大岡第10 | 1984 | 61戸 | 25.5万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 35.3万 | 37.5万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,770万 | 30.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,099万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,199万 | 38.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,399万 | 41.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,360万 | 23.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,299万 | 40.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。