ダイアパレス保土ケ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町17-3 | 築41年 | 55戸
推定相場
ダイアパレス保土ケ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（27.4万円）より34.1%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より55.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、13年間で35.3%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 53.35㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・22件）で、平均1,317万円です。ーが最も高く平均1,477万円、3Kは平均1,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,477万 | 1,197万 | 1,662万 |
| 2DK | 3件 | 1,421万 | 1,332万 | 1,510万 |
| 2LDK | 10件 | 1,356万 | 1,010万 | 1,730万 |
| 3K | 2件 | 1,095万 | 1,010万 | 1,179万 |
| 3DK | 22件 | 1,317万 | 980万 | 1,848万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.6万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区今井町17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 49.32m² ～ 55.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 相鉄建設 奈良建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩29分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立今井小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス保土ケ谷 | 1985 | 55戸 | 18.1万 | 980万 |
| 今井町キャッスル美研 | 1980 | 15戸 | 26.1万 | 1,490万 |
| エスペラール保土ヶ谷 | 1996 | 6戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 法泉ハイツ | 1973 | 11戸 | - | - |
| ニックハイム保土ヶ谷第2 | 1981 | 47戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| サニーハイツ保土ヶ谷 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 保土ヶ谷グリーンコープ | 1981 | 40戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 藤塚ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,060万 |
| グレーシアテラス東戸塚 | 2009 | 90戸 | 39.2万 | 3,380万 |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
| 保土ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 1,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 49.97㎡ | 31.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.0万 | - | - | 33.4万 | 34.3万 | 27.9万 | 21.3万 | 18.1万 |
| 2LDK | - | 23.8万 | 19.3万 | 31.7万 | 30.7万 | - | 30.2万 | - |
| ー | 27.0万 | 22.3万 | - | - | - | - | - | - |
| 3K | 19.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,699万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.31万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,299万 | 24.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3K | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,399万 | 26.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 830万 | 15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.69万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。