藤塚ヒミコマンション
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目25-15 | 築45年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で5.8%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,000〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.7万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.767
補正係数 ×1.767
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・8件）で、平均1,292万円です。3DKが最も高く平均1,292万円、3LDKは平均902万円です。
1LDK
957万
3件
2SDK
920万
2件
2LDK
915万
7件
3DK
1,292万
8件
3LDK
902万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 957万 | 791万 | 1,200万 |
| 2SDK | 2件 | 920万 | 880万 | 960万 |
| 2LDK | 7件 | 915万 | 818万 | 1,034万 |
| 3DK | 8件 | 1,292万 | 1,055万 | 1,549万 |
| 3LDK | 2件 | 902万 | 870万 | 933万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
18.8万/㎡
3階以上
10件
17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 54.00m² |
| 分譲会社 | 日栄開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
今井町バス停駅
JR信越本線(篠ノ井～長野)
学区情報
小学校
初音ヶ丘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤塚ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,060万 |
| 保土ヶ谷グリーンコープ | 1981 | 40戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| 保土ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| 法泉台ハイツ | 1975 | 11戸 | 14.4万 | 680万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第2 | 1981 | 47戸 | 19.7万 | 1,280万 |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツ | 1979 | 4戸 | 9.8万 | 450万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第3 | 1988 | 22戸 | 29.7万 | 2,290万 |
| 新桜ヶ丘コーポ | 1976 | 12戸 | 13.6万 | 698万 |
| 朝日プラザ保土ヶ谷 | 1981 | 19戸 | 21.5万 | 1,398万 |
| 新桜ヶ丘第2コーポ | 1977 | 9戸 | 15.6万 | 790万 |
| エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ | 1992 | 46戸 | 15.6万 | 780万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 26.9万 | - | - | 22.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 17.4万 | - | 22.2万 |
| 2SDK | - | - | 14.8万 | - | - | - | 18.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 15.8万 | 15.8万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,060万 | 22.25万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.23万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 12.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 870万 | 16.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 940万 | 17.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額72,273円。3DKなら月額72,273円が相場です。
1LDK
69,000〜80,000円
74,500円
2LDK
60,000〜77,000円
68,750円
3DK
62,000〜84,000円
72,273円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。