エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ

神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16 | 築34年 | 46戸

推定相場

エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、11年間で20.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2021年には78,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

49.4〜74.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.543

代表面積 50㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・19件）で、平均924万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、1LDKは平均924万円です。

1LDK

19件

924万

2LDK

17件

1,047万

3LDK

4件

1,376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	924万	693万	1,216万
2LDK	17件	1,047万	803万	1,220万
3LDK	4件	1,376万	1,338万	1,389万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.1万/㎡

24件

6-10階

17.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16
築年月	1992-04（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	46戸
専有面積	50.00m² ～ 62.40m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ハイライズ・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

藤塚町バス停駅

徒歩4分

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩39分

学区情報

小学校

横浜市立初音が丘小学校

中学校

横浜市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ	1992	46戸	15.6万	780万
ライオンズマンション保土ヶ谷第3	1988	22戸	29.7万	2,290万
保土ヶ谷西パークホームズ	1989	57戸	-	-
法泉台ハイツ	1975	11戸	14.4万	680万
保土ヶ谷ダイヤモンドマンション	1985	27戸	17.2万	1,199万
法泉町マンション	1977	12戸	15.6万	500万
新桜ヶ丘ガーデンハイツ	1979	4戸	9.8万	450万
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園	1989	22戸	23.8万	1,980万
新桜ヶ丘コーポ	1976	12戸	13.6万	698万
サンライズマンション保土ヶ谷	1993	29戸	-	-
朝日プラザ保土ヶ谷	1981	19戸	21.5万	1,398万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
930万円	50㎡	18.6万円	1LDK	-	西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	15.9万	20.8万	19.6万	15.9万	13.9万	13.8万	16.0万	15.6万
2LDK	17.7万	19.6万	-	17.7万	15.1万	-	-	-
3LDK	-	21.7万	20.0万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	800万	16万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.6万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	900万	18万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	19.01万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.04万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.04万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.12万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.6万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,000万	20.01万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.32万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	750万	15.01万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	840万	16.81万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	18.61万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	830万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額75,077円。2LDKなら月額79,000円が相場です。

1LDK

75,077円

59,000〜95,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

79,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,540円/㎡
2020年6月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,580円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2014年11月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。