ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園

神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町11-1 | 築37年 | 22戸

推定相場

ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、13年間で31.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

17.4〜29.0万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.580

代表面積 86.28㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

52件

1,610万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	52件	1,610万	1,116万	2,446万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.2万/㎡

21件

4-7階

18万/㎡

30件

8階以上

17.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区藤塚町11-1
築年月	1989-10（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	83.36m² ～ 92.25m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	五洋建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

うぐいす橋バス停駅

徒歩7分

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩38分

学区情報

小学校

横浜市立初音が丘小学校

中学校

横浜市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園	1989	22戸	23.8万	1,980万
朝日保土ヶ谷マンション	1980	30戸	-	-
保土ヶ谷西パークホームズ	1989	57戸	-	-
保土ヶ谷グリーンタウンE棟	1987	248戸	18.9万	1,280万
富士見ハイツ	1982	24戸	16.5万	880万
東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン	1999	227戸	-	-
エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ	1992	46戸	15.6万	780万
ビューハイツ法泉	1980	14戸	10.9万	580万
ルックハイツ保土ヶ谷	1983	12戸	20.0万	1,299万
ハイツ保土ヶ谷2A棟	1988	31戸	18.0万	900万
法泉町マンション	1977	12戸	15.6万	500万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.7万	13.1万	17.0万	18.5万	25.4万	19.7万	22.5万	23.7万

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.76万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.23万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.68万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	2,090万	24.23万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.95万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.27万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,940万	23.28万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	17.16万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.4万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.68万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,500万	18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.36万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.81万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.18万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.37万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.48万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.56万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	85㎡〜	1,090万	12.53万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.93万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.64万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.56万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,099万	12.64万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.64万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.16万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.09万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,290万	14.83万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,099万	12.64万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	90㎡〜	1,150万	12.66万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.68万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.74万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,660万	19.69万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	90㎡〜	1,280万	14.09万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	90㎡〜	1,350万	14.86万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,660万	19.69万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	90㎡〜	1,380万	15.19万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	18.74万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.64万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,195万	13.86万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	950万	11.35万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.52万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.52万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.9万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.07万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,300万	15.07万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,200万	13.91万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。