ハイツ保土ヶ谷2a棟
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21 | 築38年 | 3棟
このページは3棟をまとめたハイツ保土ヶ谷2a棟全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 73.35㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均1,535万円です。3LDKが最も高く平均1,535万円、3DKは平均1,064万円です。
2LDK
1,420万
2件
3K
1,368万
5件
3DK
1,064万
9件
3LDK
1,535万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,420万 | 1,310万 | 1,529万 |
| 3K | 5件 | 1,368万 | 1,292万 | 1,420万 |
| 3DK | 9件 | 1,064万 | 652万 | 1,956万 |
| 3LDK | 24件 | 1,535万 | 1,089万 | 1,922万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（19.8万円）と比べて1.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
30件
19.8万/㎡
3階以上
10件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉1丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 47.38m² ～ 79.95m² |
| 分譲会社 | 太洋開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 西新サービス |
棟別の相場（3棟）
ハイツ保土ヶ谷2a棟は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ保土ヶ谷2 | 1988年 | 3階建 | 31戸 | 28件 | 18.4万 | - | - |
| ハイツ保土ヶ谷2A棟 | 1988年 | 3階建 | 31戸 | 32件 | 23.9万 | 10件 | - |
| ハイツ保土ヶ谷2B棟 | 1988年 | 3階建 | 17戸 | 26件 | 20万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩28分直線2.2km
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
約徒歩30分直線2.4km
和田町駅
相鉄本線
🚉
約徒歩32分直線2.5km
星川駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立初音が丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ保土ヶ谷2a棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| ビューハイツ法泉 | 1980 | 14戸 | 10.9万 | 580万 |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| サンライズマンション保土ヶ谷 | 1993 | 29戸 | - | - |
| 東急ドエル・横浜ヒルサイドガーデン | 1999 | 227戸 | - | - |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| 保土ヶ谷西パークホームズ | 1989 | 57戸 | - | - |
| グランシティ横濱保土ヶ谷 | 1999 | 88戸 | 25.7万 | 2,099万 |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 17.8万 | 23.2万 | - | - | - | 18.4万 |
| 3LDK | 17.6万 | 17.2万 | 17.7万 | - | 22.5万 | 19.3万 | 22.9万 | - |
| 3K | - | - | 24.1万 | 26.5万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 27.2万 | 25.1万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.01万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.76万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 16.77万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.99万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.02万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,090万 | 21.87万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3K | 45㎡〜 | 1,090万 | 23.01万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 27.23万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.83万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.25万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.67万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 17.71万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.18万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.37万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.73万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.09万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.18万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.43万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.1万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.43万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.85万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.19万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3DK
71,000〜71,000円
71,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。