リゾート法泉第一
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目3-1 | 築47年 | 24戸
推定相場
リゾート法泉第一
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.7万円。周辺エリア平均（19.3万円）より34.3%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より68.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2017年は12.7万/㎡へ、2年間で10.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2022年には41,750円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・6件）で、平均501万円です。２ＬＤＫが最も高く平均581万円、1Kは平均501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 581万 | 512万 | 649万 |
| 1R | 2件 | 572万 | 572万 | 572万 |
| 1K | 6件 | 501万 | 401万 | 627万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-11（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 28.37m² ～ 31.46m² |
| 施工会社 | 富士建物 |
| 管理会社 | 扶桑商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立初音が丘小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
| サンライズマンション保土ヶ谷 | 1993 | 29戸 | - | - |
| グランシティ横濱保土ヶ谷 | 1999 | 88戸 | 25.7万 | 2,099万 |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| サニーハイツ保土ヶ谷 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| 保土ヶ谷コーポラス | 1969 | 24戸 | - | - |
| ハイツ保土ヶ谷2A棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第3 | 1988 | 22戸 | 29.7万 | 2,290万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1K | 12.7万 | 15.8万 | 12.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 1K | 30㎡〜 | 398万 | 12.66万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 400万 | 12.72万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 30㎡〜 | 430万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 558万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 17.41万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1R | 30㎡〜 | 470万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 398万 | 12.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額44,267円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2022年1月 | - | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 25㎡〜 | 41,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 46,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,636円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。