ホーユウパレス本牧元町
神奈川県横浜市中区本牧元町44-14 | 築40年 | 20戸
推定相場
ホーユウパレス本牧元町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（38.9万円）より18.4%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より57.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、8年間で88.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
67.9〜91.8万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.940
代表面積 50.09㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の69%・11件）で、平均1,507万円です。2LDKが最も高く平均2,539万円、2SDKは平均1,507万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 11件 | 1,507万 | 1,281万 | 1,990万 |
| 2LDK | 5件 | 2,539万 | 2,165万 | 2,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-2階（18.6万円）と比べて16.1万円（+86.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区本牧元町44-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 46.80m² ～ 54.78m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
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根岸駅
JR根岸線
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徒歩2分
元町・中華街駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立本牧南小学校
中学校
横浜市立大鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス本牧元町 | 1986 | 20戸 | 31.8万 | 1,590万 |
| ダイアパレスグランルーヴル本牧元町 | 2002 | 29戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| リーベスト本牧三渓園 | 1997 | 60戸 | - | - |
| サニーウェル三渓園東館 | 1980 | 19戸 | - | - |
| サングレイス本牧元町 | 2002 | 30戸 | 49.9万 | 3,480万 |
| サニーウェル三渓園西館 | 1983 | 18戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| ダイアパレス三渓園第2 | 1984 | 45戸 | 32.1万 | 1,780万 |
| ガーデンテラス本牧元町 | 1990 | 5戸 | 50.9万 | 5,980万 |
| グランドメゾン三渓園サウスウイング | 1985 | 75戸 | 40.7万 | 3,290万 |
| グランドメゾン三渓園 | 1986 | 77戸 | 30.7万 | 2,480万 |
| 本牧元町分譲共同住宅 | 1968 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,488万円 | 54.78㎡ | 45.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 18.6万 | 29.5万 | - | - | 29.6万 | 35.1万 |
| 2LDK | - | - | 33.7万 | 43.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 31.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.55万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,299万 | 41.97万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,499万 | 45.63万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,350万 | 24.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,430万 | 30.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 890万 | 17.77万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。