フローレンスパレス相模が丘

神奈川県座間市相模が丘3丁目63-21 | 築33年 | 47戸

推定相場

フローレンスパレス相模が丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で46.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には82,500円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.5万円/㎡
補正係数 ×1.199

代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の55%・16件）で、平均1,260万円です。2SDKが最も高く平均1,555万円、3DKは平均1,260万円です。

2SDK

6件

1,555万

2LDK

7件

1,360万

3DK

16件

1,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	6件	1,555万	1,493万	1,668万
2LDK	7件	1,360万	900万	1,584万
3DK	16件	1,260万	980万	1,590万

物件概要

所在地	神奈川県座間市相模が丘3丁目63-21
築年月	1993-06（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	51.00m² ～ 60.48m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	三井建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

相模が丘小学校

中学校

相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス相模が丘	1993	47戸	30.1万	1,680万
カーサ相模台	1972	30戸	14.7万	880万
ウインベルコーラス小田急相模原	1991	15戸	28.1万	1,999万
ウェル相模が丘	1999	35戸	29.6万	1,990万
ヴァンハウス小田急相模原	1991	33戸	-	-
リバティーパレス相武台前	1993	25戸	29.5万	1,499万
シャルム相模が丘	1981	15戸	12.1万	480万
ダイアパレスヴェンティ相模が丘	1997	86戸	32.6万	2,280万
ライオンズマンション小田急相模原第6	1992	38戸	27.2万	1,920万
トップ小田急相模原NO．1	1987	21戸	22.5万	360万
ライオンズ小田急相模原アクアルーナ	2008	126戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.2万	-	-	26.9万	31.0万	-	31.9万	30.6万
3DK	-	-	25.7万	-	-	-	23.0万	22.9万
2SDK	26.9万	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.13万/㎡
2025年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.91万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,730万	31.03万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.92万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.96万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.7万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,970万	38.24万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,599万	31.04万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.97万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.81万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.03万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,500万	29.12万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,490万	28.93万/㎡
2019年8月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.85万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	25.1万/㎡
2019年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,430万	28.04万/㎡
2019年2月	低層	2SDK	50㎡〜	1,280万	24.85万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	50㎡〜	780万	15.15万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.15万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,330万	26.08万/㎡
2018年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,430万	27.76万/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.65万/㎡
2017年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,499万	28.45万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,590万	30.18万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,299万	24.65万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,130万	21.94万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.38万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.91万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,030万	20万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.97万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,060万	20.58万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	910万	17.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額72,400円。3DKなら月額81,250円が相場です。

1SLDK

72,400円

70,000〜73,000円

3DK

81,250円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,553円/㎡
2021年10月	高層	3DK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,553円/㎡
2020年2月	中層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,553円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	73,000円	1,417円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	45㎡〜	73,000円	1,574円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	50㎡〜	73,000円	1,417円/㎡
2014年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	70,000円	1,509円/㎡
2013年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	73,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。