エスポワール麻生
神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-7 | 築31年 | 16戸
推定相場
エスポワール麻生
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（44.5万円）より19.8%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の32.5万/㎡から2025年は38.6万/㎡へ、2年間で18.9%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 61.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 380件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・29件）で、平均2,686万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,020万円、２ＬＤＫは平均1,923万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 29件 | 2,686万 | 580万 | 4,114万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,923万 | 1,050万 | 3,758万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,020万 | 2,885万 | 3,274万 |
| 3LDK | 8件 | 2,177万 | 1,584万 | 2,483万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区片平2丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.91m² ～ 61.03m² |
| 分譲会社 | ナカ工業 |
| 施工会社 | ナカ工業 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
柿生駅
小田急線
学区情報
小学校
川崎市立片平小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール麻生 | 1995 | 16戸 | 35.7万 | 2,180万 |
| 柿生シティハウス | 1992 | 52戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| リーフィアレジデンス麻生片平 | 2013 | 84戸 | 55.8万 | 4,800万 |
| ノア柿生ガーデン | 1984 | 44戸 | 26.2万 | 1,850万 |
| イニシア上麻生 | 2014 | 30戸 | - | - |
| 小田急コアロード新百合ヶ丘南 | 2001 | 51戸 | 59.0万 | 4,498万 |
| 住真マンション柿生 | 1974 | 26戸 | - | - |
| ジェイパーク新百合ヶ丘 | 2000 | 52戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| ジェイパーク新百合ヶ丘プレフェーレ | 2000 | 53戸 | 50.4万 | 4,280万 |
| プラウド上麻生 | 2013 | 69戸 | 77.8万 | 5,680万 |
| ミオカステーロ柿生 | 2003 | 27戸 | 49.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 47.2万 | 38.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。