パークハウス武蔵新城ソレイユテラス
神奈川県川崎市高津区末長４丁目１７－１１ | 築22年 | 76戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.5万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、17年間で94.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2018年には175,000円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 77.71㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均5,501万円です。4LDKが最も高く平均5,774万円、2LDKは平均4,762万円です。
2SLDK
5,670万
7件
2LDK
4,762万
2件
3LDK
5,501万
26件
4LDK
5,774万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,670万 | 4,692万 | 7,596万 |
| 2LDK | 2件 | 4,762万 | 4,493万 | 5,031万 |
| 3LDK | 26件 | 5,501万 | 4,385万 | 6,758万 |
| 4LDK | 11件 | 5,774万 | 5,211万 | 7,082万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
52.8万/㎡
3階以上
26件
52.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区末長４丁目１７－１１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 63.16m² ～ 91.33m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
末長小学校
中学校
東高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス武蔵新城ソレイユテラス | 2004 | 76戸 | 86.5万 | 6,740万 |
| ジェイパーク溝ノ口フェアクオーレ | 2000 | 34戸 | 52.5万 | 3,780万 |
| セザールガーデン武蔵新城 | 2002 | 42戸 | 51.4万 | 3,780万 |
| スペリアル武蔵新城 | 1988 | 19戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| ベリスタ溝の口セントラルコート | 2009 | 95戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| ベリスタ溝の口グランドコート | 2009 | 95戸 | - | - |
| バースシティ溝の口エアーズ | 2010 | 60戸 | - | - |
| ベリスタ溝の口ウエストコート | 2009 | 420戸 | - | - |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986 | 142戸 | 66.7万 | 3,880万 |
| BELISTA溝の口 | 2009 | 420戸 | - | - |
| ベリスタ溝の口サウスコート | 2009 | 103戸 | - | - |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.7万 | - | - | 55.9万 | 61.3万 | 86.5万 | 86.5万 |
| 3LDK | 52.5万 | 58.7万 | 57.1万 | 57.1万 | - | - | 62.6万 | - |
| 4LDK | - | - | 49.5万 | 47.0万 | 50.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,740万 | 86.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 62.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,740万 | 86.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 50.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,099万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,100万 | 46.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,290万 | 48.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,640万 | 52.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,987万 | 56.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.16万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,360万 | 43.57万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.39万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.64万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.35万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.83万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.25万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.95万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.24万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.14万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,200円。
3LDK
135,000〜180,000円
154,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,126円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,848円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 142,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。