メインステージ川崎8ヴィアート

神奈川県川崎市川崎区東田町３ー３６ | 築12年 | 46戸

推定相場

メインステージ川崎8ヴィアート

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年から2021年にかけて㎡単価は97〜96.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の68,667円から2023年には73,250円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 22.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 672件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・8件）で、平均2,714万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,425万円、1Kは平均2,536万円です。

１ＬＤＫ

4件

4,055万

１Ｋ

8件

2,714万

１ＤＫ

7件

3,532万

２ＬＤＫ

3件

5,425万

2件

2,979万

6件

2,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	4,055万	3,900万	4,160万
１Ｋ	8件	2,714万	2,226万	3,035万
１ＤＫ	7件	3,532万	2,883万	3,894万
２ＬＤＫ	3件	5,425万	5,166万	5,944万
1R	2件	2,979万	2,938万	3,019万
1K	6件	2,536万	2,040万	2,737万

階数別の㎡単価

4-7階

99.1万/㎡

3件

8階以上

90万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区東田町３ー３６
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	22.11m² ～ 31.49m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	青山ハウジングサポート
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩6分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩7分

学区情報

小学校

川崎市立宮前小学校

中学校

川崎市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ川崎8ヴィアート	2014	46戸	96.4万	2,180万
ガーラ・パークサイド川崎	2015	74戸	124.8万	2,550万
グローベル川崎ミッドスクエア	2016	33戸	121.8万	4,080万
アービラ東田	1974	29戸	52.4万	2,480万
レア川崎壱番館	2013	37戸	102.6万	2,190万
スクエアシティ川崎東田町	2016	41戸	105.9万	2,300万
アルテシモリンクディセラ	2008	53戸	118.3万	2,480万
スカイコート川崎6	1990	30戸	54.0万	980万
スカイコート川崎第6	1990	30戸	-	-
ルリエ川崎駅前ヌーベルタワー	1998	92戸	-	-
グランシャルム川崎	2005	165戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021
1K	90.2万	93.5万	79.1万	96.4万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	96.38万/㎡
2020年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,790万	79.14万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,020万	91.37万/㎡
2019年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,140万	94.61万/㎡
2019年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,140万	94.61万/㎡
2018年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,190万	99.06万/㎡
2018年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	2,250万	101.77万/㎡
2018年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,040万	90.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,500円。1Kなら月額72,500円が相場です。

ワンルーム

74,000円

73,000〜75,000円

72,500円

63,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	71,000円	3,139円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	77,000円	3,404円/㎡
2023年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2022年9月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,392円/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2022年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,183円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,093円/㎡
2022年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	69,000円	3,050円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2021年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,347円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,302円/㎡
2021年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,316円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2021年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	70,000円	3,095円/㎡
2021年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,139円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	74,500円	3,294円/㎡
2021年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,360円/㎡
2015年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,227円/㎡
2015年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	78,000円	3,448円/㎡
2015年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,272円/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	30㎡〜	81,000円	2,572円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,500円	3,249円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,500円	3,143円/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。