浜町ビル
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目12-8 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.7万/㎡から2022年は25.5万/㎡へ、4年間で17.0%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の53,500円から2022年には50,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.765
補正係数 ×0.765
代表面積 58.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の54%・7件）で、平均1,329万円です。1LDKが最も高く平均1,967万円、２ＤＫは平均1,329万円です。
２ＤＫ
1,329万
7件
1LDK
1,967万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 1,329万 | 731万 | 2,473万 |
| 1LDK | 6件 | 1,967万 | 1,844万 | 2,408万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | ヨコタ工業 |
| 施工会社 | ヨコタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
浜町3丁目バス停駅
都営新宿線
🚉
徒歩34分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜町ビル | 1982 | 16戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| サンライフ21 | 1983 | 9戸 | 19.1万 | 800万 |
| ライオンズマンション川崎浜町 | 1988 | 16戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| ジョイシティ浜町 | 1991 | 19戸 | 25.2万 | 545万 |
| クリーンカストル | 1982 | 12戸 | 19.3万 | 990万 |
| ダイアパレス川崎浜町 | 2003 | 48戸 | - | - |
| リュエル川崎パラッツォ | 2020 | 21戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| GSハイム川崎浜町 | 1985 | 35戸 | - | - |
| コスモ川崎スクエア | 1991 | 73戸 | - | - |
| 昭和ロード浜町 | 1993 | 11戸 | 24.5万 | 490万 |
| サンビューハイム川崎 | 1989 | 14戸 | 43.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 30.6万 | 25.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,485万 | 25.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,495万 | 25.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 30.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額51,143円。2LDKなら月額113,200円が相場です。
1R
53,500〜53,500円
53,500円
1K
48,000〜55,000円
51,143円
2LDK
98,000〜125,000円
113,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,643円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,643円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。