ジョイシティ浜町
神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目10-3 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、11年間で27.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
45.3〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 26.24㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・13件）で、平均827万円です。2Kが最も高く平均1,558万円、1Kは平均827万円です。
1K
827万
13件
2K
1,558万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 827万 | 574万 | 985万 |
| 2K | 3件 | 1,558万 | 1,457万 | 1,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.6万円で、1-3階（29.2万円）と比べて1.4万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
29.2万/㎡
4-7階
9件
30.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区浜町1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 18.93m² ～ 26.24m² |
| 施工会社 | 六実建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
学区情報
小学校
川崎市立大島小学校
中学校
川崎市立臨港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイシティ浜町 | 1991 | 19戸 | 25.2万 | 545万 |
| クリーンカストル | 1982 | 12戸 | 19.3万 | 990万 |
| GSハイム川崎浜町 | 1985 | 35戸 | - | - |
| ダイアパレス川崎浜町 | 2003 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎浜町 | 1988 | 16戸 | 36.1万 | 1,480万 |
| 浜町ビル | 1982 | 16戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| サンライフ21 | 1983 | 9戸 | 19.1万 | 800万 |
| コスモ川崎スクエア | 1991 | 73戸 | - | - |
| リュエル川崎パラッツォ | 2020 | 21戸 | 77.5万 | 3,880万 |
| レクシオ川崎桜川公園 | 2008 | 37戸 | 55.3万 | 3,680万 |
| ハイム松岡 | 1985 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 31.3万 | 31.0万 | 26.6万 | 27.8万 | 25.2万 |
| 2K | 34.7万 | 33.5万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 545万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 599万 | 22.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 750万 | 28.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 650万 | 24.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 790万 | 30.11万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 699万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 780万 | 29.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 830万 | 31.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 31.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 820万 | 31.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 880万 | 33.54万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 880万 | 33.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 910万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 910万 | 34.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額57,333円。
1K
53,000〜64,000円
57,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,453円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。