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TOP›神奈川県›川崎市川崎区›浜町›レクシオ川崎桜川公園

レクシオ川崎桜川公園

神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目2-14 | 築18年 | 37戸

推定相場
レクシオ川崎桜川公園
最新データ 2025年6月
売買81件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（38.5万円）を43.7%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201020132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.6万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、15年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2020年には98,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・49件）で、平均3,379万円です。3LDKが最も高く平均4,526万円、1LDKは平均3,379万円です。
ー 4件 3,446万円
1LDK 49件 3,379万円
2LDK 19件 4,056万円
3LDK 9件 4,526万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 3,446万 3,229万 3,692万
1LDK 49件 3,379万 2,200万 4,903万
2LDK 19件 4,056万 3,125万 5,641万
3LDK 9件 4,526万 3,873万 5,542万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（49.7万円）と比べて6.8万円（+13.7%）高くなっています。
1-3階 49.7万/㎡ 20件
4-7階 46.6万/㎡ 24件
8階以上 56.5万/㎡ 37件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区浜町3丁目2-14
築年月2008-05（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積38.38m² ～ 66.53m²
分譲会社レクシオ
施工会社住協建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
浜川崎駅
JR南武線 / JR鶴見線
徒歩16分

学区情報

小学校
さくら小学校
中学校
桜本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ川崎桜川公園 2008 37戸 55.3万 3,680万
コスモ川崎スクエア 1991 73戸 - -
日神パレステージ川崎第2 1991 48戸 - -
メゾンミール川崎参番館 1994 19戸 49.5万 2,580万
GSハイム川崎浜町 1985 35戸 - -
クリーンカストル 1982 12戸 19.3万 990万
ジョイシティ浜町 1991 19戸 25.2万 545万
ライオンズマンション川崎浜町 1988 16戸 36.1万 1,480万
ハイム松岡 1985 5戸 - -
ダイアパレス川崎浜町 2003 48戸 - -
シュバルロレッタ川崎 2024 18戸 101.1万 4,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,650万円 66.53㎡ 54.9万円 3LDK - 南西
3,999万円 55.96㎡ 71.5万円 2LDK - 南西

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 10件
2,000〜3,000万 63件
3,000〜4,000万 6件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
3LDK - - 49.3万 - - - 65.8万 59.1万
2LDK 47.5万 - - 50.0万 60.4万 49.7万 - -
1LDK 56.2万 56.1万 53.3万 53.0万 54.6万 54.7万 - -
ー - - - - - - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.32万/㎡
2025年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.83万/㎡
2024年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.84万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.68万/㎡
2022年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.68万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,100万 54.72万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.41万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.41万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.41万/㎡
2021年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,250万 54.39万/㎡
2021年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,250万 54.39万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,850万 50.93万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2020年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,930万 46.66万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.15万/㎡
2020年11月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2019年3月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.53万/㎡
2019年12月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,950万 47.14万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.31万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.87万/㎡
2018年4月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.95万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,280万 55.12万/㎡
2018年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 57.53万/㎡
2018年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.95万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.11万/㎡
2017年4月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.37万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,070万 50.04万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.11万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.68万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.9万/㎡
2017年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.37万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,070万 50.04万/㎡
2016年6月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,390万 42.71万/㎡
2016年5月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,490万 44.5万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,080万 50.28万/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,180万 52.7万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.29万/㎡
2016年2月 7〜9階 ー 55㎡〜 2,590万 46.29万/㎡
2016年10月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.37万/㎡
2016年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,070万 50.04万/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.87万/㎡
2015年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.8万/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,070万 50.04万/㎡
2015年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.37万/㎡
2015年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,480万 59.95万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.28万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.79万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額102,000円。2LDKなら月額127,200円が相場です。
1LDK 102,000円 89,000〜120,000円
2LDK 127,200円 123,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,369円/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,417円/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,417円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,659円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,901円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 97,000円 2,345円/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,234円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 89,000円 2,170円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,390円/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,579円/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,176円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,287円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 135,000円 2,412円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,560円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,198円/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,234円/㎡
2013年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,682円/㎡
2013年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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